2017年9月2日

研究:房屋平均首付

进一步了解 抵押
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预付定金'像你想的那样大。不需要20%。唐't assume you can'买没有下降20%的房屋。阅读我们的报告,了解其他人如何实现房屋所有权。

首付平均值-不是您可能认为的

  • 房屋的平均首付是多少?
    20%仍然是魔幻数字,但全国平均水平则相反。房主平均减少房屋购买量的11%。在该数字中,平均首付款为23%的巨型贷款和首付款为18%的常规贷款。 FHA和VA贷款平均水平下降。

  • FHA贷款的平均首付是多少?
    FHA贷款 平均首付仅为4.8%。 FHA要求最低定金为3.5%。对于首次购房者或没有大笔定金的购房者来说,这通常是一个很棒的计划。

  • VA贷款的平均首付是多少?
    退伍军人的好处是不用VA贷款就能放下任何钱。但是,购买房屋时,资深人士平均减少了2.2%。

  • 首次购房者的平均首付是多少?
    首次购房者平均减少 他们新房的4%。这个数字不足为奇。典型的房客将其收入的30%用于租金。他们还有其他日常生活费用。这会使租户难以节省首付款。

  • 回头客的平均首付款是多少?
    重复买家放了 房屋平均下跌14%。他们通常会从出售房屋中获得收益。这可能使更容易支付较大的首付。

平均购房者-他们如何堆积

  • 普通购房者从哪里获得首付?
    预付款资金来自 买方的储蓄帐户占61%的时间。 35%的资金来自他们当前房屋的出售。 剩余资金来自亲朋好友的礼物。

    小费 : 用一个 大通优惠券 在您开设新的储蓄帐户之前。在节省首付款的同时赚取利息。

  • 有多少购房者需要抵押?
    去年所有购房者中, ,其中88%为购买提供资金。这比十年前下降了4.4%,十年前只有92%的购房者为自己的住房提供了资金。这意味着今天市场上有更多的现金购买者。

  • 有多少借款人使用常规融资?
    59%的借款人使用常规融资。这些年来,这个数字一直保持稳定。

  • 有多少借款人使用FHA融资?
    借款人的24% 选择FHA融资。使用FHA融资的不仅仅是年轻的借款人。 70岁以上的买家中有20%使用了FHA融资。这只是表明它不仅是首次购房者计划。

  • 有多少房主全额还清抵押贷款?
    还清抵押是一项巨大的成就。在农村地区,有44%的房主拥有自由和清洁的房屋。在城市地区,这一数字略低,为32.3%。人们认为,农村地区的平均年龄较高,这是住房拥有率较高的原因。

  • 有多少买家获得抵押的预先批准?
    预先批准 是成功融资的关键。实际上,有82%的购房者在购物之前就获得了批准。这可以帮助您了解事物。也许您没有足够的储蓄。如果您不符合所需贷款额怎么办?最好事先知道这一点。

  • 美国的房屋拥有率是多少?
    在2017年第二季度,房屋拥有率达到63.7%。这仅略高于2016年第二季度的水平,后者拥有62.9%的房屋拥有率。

  • 哪些州没有抵押的房屋拥有率最高?
    西弗吉尼亚州拥有无抵押贷款的房主最多。紧随其后的是路易斯安那州和阿肯色州。

申请抵押贷款-您必须知道的

  • 你要放多少房子?
    每个借款人对这个问题都有不同的答案。这取决于 您选择的程序。这也取决于您的信用评分和债务比率。例如,常规贷款至少需要5%的首付。但是付款必须适合您的债务比率。如果您超出允许的比率,则可能需要更高的预付款。如果没有,您将需要便宜的房屋。

  • 抵押的平均平仓成本是多少?
    你付钱 交易费用 除了您的预付款。交易费用不会降低您的预付款。实际上,它们会增加您在交易结束时所需的金额。平均而言,您应该预算房屋销售价格的2%至5%。生活费用较高的区域将有较高的关闭成本,反之亦然。

  • 平均抵押付款是多少?
    如今,普通房主仅需支付758美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险,所有房主都需要这两项。

  • 你能负担多少房子?
    在CreditDonkey,我们建议您的抵押贷款付款额保持小于或等于 月总收入的28%。这应该为您留出足够的钱来支付日常生活费,应急资金和家庭维护。

  • 你能负担抵押吗?
    您可能要问的一个更大的问题是,您是否可以负担抵押贷款付款。即使您坚持支付的款项少于您收入的28%,您仍然可能还有其他债务。您每月的总债务不应超过 您收入的36%.

    解决这个问题的一种简单方法是将您的月收入乘以36%。从该金额中减去您当前支付的所有每月债务。剩下的金额就是您应该能够负担的。如果您的债务(包括抵押贷款)超过36%,则可能难以负担抵押贷款。

  • 您需要为房子存多少钱?
    在一个完美的世界,你应该保存 购买价的20% 预付定金。并非每个人都能负担得起。如果您要保存很长时间,则可以实现该目标。如果没有,您可以选择低定金计划,例如FHA贷款。

    您可能不知道要花多少钱在房屋上。您可以假设每借入100,000美元需要支付550美元。使用上述比率计算,您可以估算出自己能承受的费用。

  • 私人抵押保险多少钱?
    如果您放下少于20%,则期望支付 采购经理人指数 利率介于贷款金额的0.3%至1.5%之间。这是每年一次。如果一笔200,000美元的贷款,这意味着每年600到3,000美元之间。不过,您将按月付款。保险公司根据您的信用评分和贷款对价值比率来确定您的保费。

  • 可以取消PMI吗?
    是的,您可以取消PMI。但是首先,您所欠的债务必须少于房屋价值的80%。但是,这可能比贷方告诉您的时间要早​​。如果房屋升值,您将更快拥有更多资产。如果您定期向本金支付更多费用,那么您也将更快地拥有股本。无论哪种方式,法律都要求贷方在您拥有房屋价值的78%时自动取消PMI。

  • FHA贷款的抵押保险是多少?
    FHA收取两种抵押保险。前期抵押保险为借款金额的1.75%。您在结帐时付款。在一笔200,000美元的贷款中,除了其他结算费用外,您还欠3500美元。 FHA还按0.85%的费率收取年度抵押保险。您每月支付年度金额的1/12。使用20万美元的贷款,您第一年每月需要支付142美元。

  • 什么是背负式贷款?
    想要避免PMI但又没有20%放贷的借款人还有另一种选择。背负式贷款可以提供您所需的定金的10%。您提供其他10%。这样就为您提供了80%的LTV和无PMI的第一笔抵押贷款。

底线

只有你知道你买得起。做研究并仔细查看预算。我们不建议购买超出您承受能力的价格。将您的抵押贷款付款保持在每月收入的28%以内。即使这不是您梦想中的家,您也会在没有财务压力的情况下更加快乐。

资料来源和参考:

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