更新于2019年7月19日

如何成为房地产投资者

进一步了解 投资钱
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现在每个人只需500美元,就可以进行房地产投资。继续阅读以了解初学者如何在众筹房地产中进行投资并赚钱。

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投资房地产从未如此简单或便宜。

如今,任何人都可以只花一点钱就可以投资房地产。它不再只是为了富人。

过去,您需要节省很多钱才能购买物业。但是现在,仅笔记本电脑就有大量新的投资选择。

请继续阅读以了解您成为房地产投资者的不同方式。

为什么要投资房地产

投资房地产是一种产生现金流,使您的投资组合多样化并在长期内看到丰厚回报的好方法。传统上,与股票市场相比,房地产具有更高的回报。

房地产还为股票市场的波动提供了避险工具。这是您拥有的总会具有价值的有形资产(与股票不同,股票可能会突然崩溃)。租金价格和房地产价值将随着时间的推移而不断升值。

您曾经投资房地产吗?

2种基本策略:被动与传统

房地产投资有两种基本策略:

  • 被动
    通过被动房地产投资,您无需自己做任何工作就可以投资房地产。您不参与财产的获取,修复或日常运营。

    这通常是通过 房地产众筹 或购买房地产投资信托基金的股份。

  • 传统(或活跃)
    传统的房地产投资是指购买物业。您可以通过出租房地产或在房地产价值上涨时变卖以赚钱。您有责任积极管理它。

继续阅读以了解每个人的工作原理。

被动房地产投资

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被动房地产投资对于初学者来说是一个不错的选择。您不需要很多金钱或知识。您可以通过以下两种方式进行被动投资。

购买房地产投资信托

房地产投资信托 (REIT)是拥有和经营房地产资产(例如住宅和商业租赁)的公司。由于房地产通常会升值,因此房地产投资信托基金会随着时间的流逝产生可观的回报。

您可以像股票一样对它们进行投资(例如Vanguard REIT)。您只需要一个经纪帐户。您可以免费购买股票 免费股票交易应用.

当您投资房地产投资信托时,您实际上是在投资公司(而不是直接投资于房地产)。您可以在信托中获得个人股份。您可以随时在公开市场上买卖房地产投资信托基金的股票。

所有房地产投资信托必须至少支付 90% 他们的收入给股东,许多选择支付 100%。回报通常是从收取的租金收入中每月或每季度支付一次。

房地产众筹

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第二种被动投资选择是 房地产众筹。这是当你 合并资金 与许多其他投资者一起购买物业。

有许多房地产众筹平台可让您做到这一点,只需$ 5或$ 500。该平台负责所有财产的获取和管理。您通常不会选择要投资的物业。

您将通过股息或财产变卖获得回报。这些投资通常至少为期5年。您不仅可以随时出售。

被动房地产投资的利与弊

优点 :

  • 完全放手
  • 不需要很多资金就可以开始
  • 非常适合初学者
  • 在许多房地产项目中实现多元化
  • 没有信用检查或贷款资格

缺点 :

  • 无法选择您的物业
  • 信任他人以妥善管理
  • 一般5年投资

被动房地产投资平台

以下是一些顶级房地产投资平台。

筹款 :
筹款 向所有投资者开放,无论其收入如何。您只需要$ 500即可购买入门组合。然后,您的钱会自动投资到美国各地的许多不同项目中。

DiversyFund :
DiversyFund 向所有投资者开放,只需要$ 500即可开始。它侧重于多户住宅,以收取租金收入。它没有管理费。

房地产大亨
房地产大亨房地产投资信托 为非合格投资者提供两种房地产投资信托基金。最低投资额为$ 5,000。对于合格的投资者,您还可以选择投资私募。

富有的叔叔 :
富有的叔叔 是最便宜的平台。您只需$ 5即可开始。 富有的叔叔 专注于拥有大名鼎鼎的租户的商业地产。然后将月租金分配给投资者。

富有的叔叔 目前不接受新的投资者。企业主表示,他们预计该平台将在一个月内再次开放。

  筹款  DiversyFund  房地产大亨
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筹款

DiversyFund

房地产大亨

特价
用$ 500投资房地产- 学到更多

特价
通过房地产赚取被动收入- 学到更多

特价
进入私募市场产品- 学到更多

 

优点和特点

年费
1% 管理费
$ 0。没有佣金
1% - 1.5%
最低存款
$500
$500
$5,000
股利 选择季度付款或自动进行再投资
自动重新投资
每月或每季度支付或自动再投资
投资类型商业,单身家庭,工业
公寓楼和公寓
商业,多户家庭,办公室,工业
财富要求
没有
没有
未经认可的投资者有资格投资REIT产品;认可的投资者可以使用RealtyMogul的所有投资
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条款适用。 提供通函  

传统房地产投资

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最基本的房屋投资是购买和维护房屋。理想情况下,在照顾好房屋后,房屋会升值,最终出售的价格会比您支付的价格还高。

阅读有关通过传统房地产投资获利的不同方式的信息。

即使有形投资(如房屋),市场也可能发生变化,而不受您控制的因素也可以决定任何房地产的价值,而不论情况如何。

租房子

成为房东是产生持续现金流的最流行方法。您买房子并找到房客。这意味着在网上列出房屋,向潜在的房客显示空间,进行信用检查,以及起草和处理房租文件。

一旦开始收取每月租金,您就可以用它来支付房屋的抵押贷款和其他费用。

但是,这并不是那么容易。要在合适的位置找到房子,需要大量研究,您可以以优惠的价格将其出租。您也将负责解决任何维护问题,无论您雇用外部承包商还是自己修理。

如果您想出售出租物业,则可以等到房客搬出或将物业随身带到家里。首先与您的房客交谈,找出他们满意的地方。生气的房客可能会把房子弄得一团糟,使销售过程变得困难。

固定和翻转

这意味着购买房屋,将其固定以增加价值,然后迅速转售。这是一个冒险的举动,但可能会非常有益。

为了获利,最终的销售金额必须大于购买,翻新和持有房屋直至出售的成本。完全翻新房屋可能需要几个月的时间才能准备出售。

尝试搬家时很容易赔钱。如果房屋位于“不希望的”区域,或者市场明显降温,那么投资最终可能会花费比您可能多的钱。要有耐心,等待您力所能及的财产。

购买并持有

最后,您总是可以等待房子自然升值,然后出售。

当然,这是一项非常长期的投资。您总是可以出租一间备用房间来赚取每月现金流量。

您需要多少资金?

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要投资房地产,您需要准备大量资本。您将需要以下资金:

  • 预付款和交易费用:您需要支付至少20%的首付。您放得越多,每月从租金收入中获得的利润就越多。并且不要忘记,平仓成本通常为5%。

  • 其他物业费:您将负责物业税,房主协会费,保险等事务。

  • 维修和翻新:便宜的物业通常意味着您需要进行一些维修,然后才能将其出租或翻转。您还需要为任何紧急问题或正在进行的维护留一些缓冲。

  • 空缺垫:如果您的房子没有立即出租或出售,则需要在房子空置时支付费用。

传统房地产投资的利与弊

优点 :

  • 随着时间的推移欣赏
  • 您可以控制投资
  • 租金支付产生被动现金流
  • 税收优惠

缺点 :

  • 负责管理
  • 需要大量资金购买物业
  • 需要时间来学习
  • 如果不租房,必须自付
  • 需要预留资金进行维修

作为房东的税收与作为常规工薪阶层的税收完全不同。您必须将租户支付的租金分类为您当年收到的应税收入,但可以扣除抵押贷款利息和物业税等费用。

轻松购买物业

通常,购买投资性房地产意味着进行市场研究,获得贷款,实际考察房地产,安排检查并最终关闭。然后,您将不得不找到租户。

屋顶材料 是一个在线市场 轻松在线购买物业,而无需离开家。它专注于已经有租户的单户住宅,因此您可以立即开始赚取租金收入。

屋顶材料 为您完成所有尽职调查。它的性能已经通过严格的评估过程并通过了检查。

该平台还将您与贷款合作伙伴和财产管理服务联系起来。您可以完全放手。

屋顶材料 不是房地产众筹平台。您不会与其他投资者集中资金。您购买了整个房屋,并拥有该物业的直接所有权。

投资房地产的风险

尽管传统上房地产的波动性较小,但所有投资都有需要注意的风险。在进行投资之前,需要考虑以下风险。

选择不良财产
这可能是问题太多或位置较差的房子。为避免这种情况,尽职调查非常重要。

研究社区的人口和就业增长,学区,租金价值等,并雇用专业人员对房屋进行彻底检查。

市场下降
如果您在市场高峰期买房,可能会付出太多。您的房屋的价值可能会在未来几年内下降,但现在还不要惊慌。计划长期投资。从历史上看,房地产一直在反弹。

租户烦恼
成为房东并不总是那么容易。您可能有租户破坏您的房屋或不支付租金。您可以通过对任何租户进行彻底的信用和背景调查来降低这种风险。

空置物业
根据您所在地区的租赁需求,您可以购买房屋,但暂时没有人出租。或者它可以在租房者之间空置。您将在此期间亏钱以支付费用。

底线

无论您是想投资500美元还是成为拥有多个租赁物业的房东,您都可以投资房地产。

最常见的方法是:

  • 购买房地产投资信托基金的股份
  • 众筹房地产
  • 成为房东

投资房地产可能是长期获得回报并积累财富的好方法。但是在进行投资之前,请确保进行研究和尽职调查以降低风险。考虑 寻找当地的房地产投资者协会.

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