如何成为房地产投资者
现在每个人只需500美元，就可以进行房地产投资。继续阅读以了解初学者如何在众筹房地产中进行投资并赚钱。
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投资房地产从未如此简单或便宜。
如今，任何人都可以只花一点钱就可以投资房地产。它不再只是为了富人。
过去，您需要节省很多钱才能购买物业。但是现在，仅笔记本电脑就有大量新的投资选择。
请继续阅读以了解您成为房地产投资者的不同方式。
为什么要投资房地产
投资房地产是一种产生现金流，使您的投资组合多样化并在长期内看到丰厚回报的好方法。传统上，与股票市场相比，房地产具有更高的回报。
房地产还为股票市场的波动提供了避险工具。这是您拥有的总会具有价值的有形资产（与股票不同，股票可能会突然崩溃）。租金价格和房地产价值将随着时间的推移而不断升值。
2种基本策略：被动与传统
房地产投资有两种基本策略：
- 被动
通过被动房地产投资，您无需自己做任何工作就可以投资房地产。您不参与财产的获取，修复或日常运营。这通常是通过 房地产众筹 或购买房地产投资信托基金的股份。
- 传统（或活跃）
传统的房地产投资是指购买物业。您可以通过出租房地产或在房地产价值上涨时变卖以赚钱。您有责任积极管理它。
继续阅读以了解每个人的工作原理。
被动房地产投资
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被动房地产投资对于初学者来说是一个不错的选择。您不需要很多金钱或知识。您可以通过以下两种方式进行被动投资。
购买房地产投资信托
房地产投资信托 （REIT）是拥有和经营房地产资产（例如住宅和商业租赁）的公司。由于房地产通常会升值，因此房地产投资信托基金会随着时间的流逝产生可观的回报。
您可以像股票一样对它们进行投资（例如Vanguard REIT）。您只需要一个经纪帐户。您可以免费购买股票 免费股票交易应用.
当您投资房地产投资信托时，您实际上是在投资公司（而不是直接投资于房地产）。您可以在信托中获得个人股份。您可以随时在公开市场上买卖房地产投资信托基金的股票。
所有房地产投资信托必须至少支付 90% 他们的收入给股东，许多选择支付 100%。回报通常是从收取的租金收入中每月或每季度支付一次。
房地产众筹
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第二种被动投资选择是 房地产众筹。这是当你 合并资金 与许多其他投资者一起购买物业。
有许多房地产众筹平台可让您做到这一点，只需$ 5或$ 500。该平台负责所有财产的获取和管理。您通常不会选择要投资的物业。
您将通过股息或财产变卖获得回报。这些投资通常至少为期5年。您不仅可以随时出售。
被动房地产投资的利与弊
优点 :
- 完全放手
- 不需要很多资金就可以开始
- 非常适合初学者
- 在许多房地产项目中实现多元化
- 没有信用检查或贷款资格
缺点 :
- 无法选择您的物业
- 信任他人以妥善管理
- 一般5年投资
被动房地产投资平台
以下是一些顶级房地产投资平台。
筹款 :
筹款 向所有投资者开放，无论其收入如何。您只需要$ 500即可购买入门组合。然后，您的钱会自动投资到美国各地的许多不同项目中。
DiversyFund :
DiversyFund 向所有投资者开放，只需要$ 500即可开始。它侧重于多户住宅，以收取租金收入。它没有管理费。
房地产大亨
房地产大亨房地产投资信托 为非合格投资者提供两种房地产投资信托基金。最低投资额为$ 5,000。对于合格的投资者，您还可以选择投资私募。
富有的叔叔 :
富有的叔叔 是最便宜的平台。您只需$ 5即可开始。 富有的叔叔 专注于拥有大名鼎鼎的租户的商业地产。然后将月租金分配给投资者。
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筹款 | DiversyFund | 房地产大亨 | |
|---|---|---|---|
用$ 500投资房地产- | 通过房地产赚取被动收入- | 进入私募市场产品- | |
优点和特点 | |||
| 年费 | $ 0。没有佣金 | ||
| 最低存款 | |||
| 股利 | 选择季度付款或自动进行再投资 | 每月或每季度支付或自动再投资 | |
| 投资类型 | 商业，单身家庭，工业 | 商业，多户家庭，办公室，工业 | |
| 财富要求 | 未经认可的投资者有资格投资REIT产品；认可的投资者可以使用RealtyMogul的所有投资 | ||
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| 条款适用。 | |||
传统房地产投资
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最基本的房屋投资是购买和维护房屋。理想情况下，在照顾好房屋后，房屋会升值，最终出售的价格会比您支付的价格还高。
阅读有关通过传统房地产投资获利的不同方式的信息。
租房子
成为房东是产生持续现金流的最流行方法。您买房子并找到房客。这意味着在网上列出房屋，向潜在的房客显示空间，进行信用检查，以及起草和处理房租文件。
一旦开始收取每月租金，您就可以用它来支付房屋的抵押贷款和其他费用。
但是，这并不是那么容易。要在合适的位置找到房子，需要大量研究，您可以以优惠的价格将其出租。您也将负责解决任何维护问题，无论您雇用外部承包商还是自己修理。
固定和翻转
这意味着购买房屋，将其固定以增加价值，然后迅速转售。这是一个冒险的举动，但可能会非常有益。
为了获利，最终的销售金额必须大于购买，翻新和持有房屋直至出售的成本。完全翻新房屋可能需要几个月的时间才能准备出售。
尝试搬家时很容易赔钱。如果房屋位于“不希望的”区域，或者市场明显降温，那么投资最终可能会花费比您可能多的钱。要有耐心，等待您力所能及的财产。
购买并持有
最后，您总是可以等待房子自然升值，然后出售。
当然，这是一项非常长期的投资。您总是可以出租一间备用房间来赚取每月现金流量。
您需要多少资金？
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要投资房地产，您需要准备大量资本。您将需要以下资金：
- 预付款和交易费用：您需要支付至少20％的首付。您放得越多，每月从租金收入中获得的利润就越多。并且不要忘记，平仓成本通常为5％。
- 其他物业费：您将负责物业税，房主协会费，保险等事务。
- 维修和翻新：便宜的物业通常意味着您需要进行一些维修，然后才能将其出租或翻转。您还需要为任何紧急问题或正在进行的维护留一些缓冲。
- 空缺垫：如果您的房子没有立即出租或出售，则需要在房子空置时支付费用。
传统房地产投资的利与弊
优点 :
- 随着时间的推移欣赏
- 您可以控制投资
- 租金支付产生被动现金流
- 税收优惠
缺点 :
- 负责管理
- 需要大量资金购买物业
- 需要时间来学习
- 如果不租房，必须自付
- 需要预留资金进行维修
轻松购买物业
通常，购买投资性房地产意味着进行市场研究，获得贷款，实际考察房地产，安排检查并最终关闭。然后，您将不得不找到租户。
屋顶材料 是一个在线市场 轻松在线购买物业，而无需离开家。它专注于已经有租户的单户住宅，因此您可以立即开始赚取租金收入。
屋顶材料 为您完成所有尽职调查。它的性能已经通过严格的评估过程并通过了检查。
该平台还将您与贷款合作伙伴和财产管理服务联系起来。您可以完全放手。
投资房地产的风险
尽管传统上房地产的波动性较小，但所有投资都有需要注意的风险。在进行投资之前，需要考虑以下风险。
选择不良财产
这可能是问题太多或位置较差的房子。为避免这种情况，尽职调查非常重要。
研究社区的人口和就业增长，学区，租金价值等，并雇用专业人员对房屋进行彻底检查。
市场下降
如果您在市场高峰期买房，可能会付出太多。您的房屋的价值可能会在未来几年内下降，但现在还不要惊慌。计划长期投资。从历史上看，房地产一直在反弹。
租户烦恼
成为房东并不总是那么容易。您可能有租户破坏您的房屋或不支付租金。您可以通过对任何租户进行彻底的信用和背景调查来降低这种风险。
空置物业
根据您所在地区的租赁需求，您可以购买房屋，但暂时没有人出租。或者它可以在租房者之间空置。您将在此期间亏钱以支付费用。
底线
无论您是想投资500美元还是成为拥有多个租赁物业的房东，您都可以投资房地产。
最常见的方法是：
- 购买房地产投资信托基金的股份
- 众筹房地产
- 成为房东
投资房地产可能是长期获得回报并积累财富的好方法。但是在进行投资之前，请确保进行研究和尽职调查以降低风险。考虑 寻找当地的房地产投资者协会.
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