2020年5月5日

DiversyFund评论

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DiversyFund lets you invest in real estate with $500. But how does it work? Find out the pros 和 cons, 和 if it'比Fundrise好。

© 信用驴

传统的房地产投资是指购买财产。然后,您需要将其出租或等待其增值。但这需要大量的前期现金。

DiversyFund允许您与其他投资者集中资金购买物业,最低只需$ 500。房地产众筹平台可以为您获取和管理项目。

您曾经投资房地产吗?

尽管还是一家新公司,DiversyFund却获得了可观的回报。你应该参加吗?

请继续阅读以了解有关费用以及退货如何工作的更多信息。

什么是DiversyFund

一家相当新的公司 DiversyFund 成立于2016年,总部位于圣地亚哥。这是一个房地产众筹平台,专注于公寓大楼和公寓等多单元物业。这是实现稳定增长的最安全的房地产类型之一。

最低投资额仅为500美元-无需认证。这种低准入门槛为几乎任何人打开了房地产投资的世界。

DiversyFund直接拥有其所有房地产项目。这使他们无需向投资者收取任何管理费。

它的主要产品是 成长信托。这是一家公开的,未交易的房地产投资信托,拥有并管理自己的所有财产。

什么是房地产投资信托?
A 房地产投资信托 (REIT)允许投资者将资金集中用于房地产投资。传统的房地产投资信托基金是在公开市场上交易的,这意味着投资者可以在股市开放的任何时间进行抛售。但是,DiversyFund的Growth REIT未公开交易,因此需要长期投资。

DiversyFund如何运作

DiversyFund在主要城市地区和附近郊区的德克萨斯州和加利福尼亚州购买多户住宅。它收购了已经通过租金创收的建筑物。

然后对其进行翻新,使其具有更高的价值,并可以以更高的价格出租。最后,这些物业再保留五年,以使价值进一步升值。这是一种增值策略。

租金所得的钱按月分红支付给投资者(并自动重新投资)。在投资期结束时出售房产,您也会从中获利。

投资者享有7%的优先收益。这意味着在DiversyFund获得任何利润份额之前,他们将获得7%的回报。

退货的工作方式:
  • 前7%的回报全部支付给投资者。
  • 回报率达到7%之后,DiversyFund和投资者之间的利润分成35/65。
  • 收益达到12%之后,利润分成50/50。

DiversyFund利弊

优点:

  • 完全被动的房地产投资
  • 最低仅需$ 500
  • 没有平台费用或佣金
  • 不必成为合格的投资者
  • 历史上最高的年化收益
  • 投资于公寓的可靠领域
  • 投资现金流量正属性

缺点:

  • 位置缺乏多样性
  • 至少5年的投资
  • 投资回报需要一些时间
  • 没有提早提款

DiversyFund安全吗? DiversyFund已获得美国证券交易委员会(美国证券交易委员会)。这就要求他们披露财务和管理信息,因此您可以获得与上市公司相同的透明度。 Diversify向第三方CPA公司进行的SEC提交年度审核文件。

定价与费用

您无需支付任何管理费,也无需支付购买或退出投资的任何费用。[1]

DiversyFund直接拥有其所有项目。它既是经理又是开发人员。一些房地产投资信托基金是通过向财产持有人借钱来运作的,但是在DiversyFund的情况下,房地产投资信托基金实际上是拥有该财产的。

这意味着DiversyFund可以在不收取平台费用和佣金的情况下提供其REIT。该公司将费用计入交易,因此您无需支付超出投资额的其他费用。

DiversyFund如何赚钱?
当投资人清算(出售)房地产投资信托基金时,DiversyFund与投资者一同获利。他们还作为项目的开发者赚钱。

DiversyFund回报

DiversyFund成立于2016年,仍然是一个新生事物。自成立以来,DiversyFund已经取得了两位数的强劲回报。过去几年的回报是:

  • 2017年平均年化回报率为18%
  • 2018年的平均年化收益率为17.3%[2]

与其他投资(包括股票)相比,这些回报非常高。

但是请记住,过去的结果并不能保证未来的成功。永远不要投资您承受不起的损失,这一点很重要。

DiversyFund如何选择项目

DiversyFund对项目的选择非常严格。它侧重于表现不佳且有可能增加价值的多单元住房项目。

主要标准包括:

  • 在高增长都市区的位置
  • 可以通过翻新增加租金和价值的项目
  • 五年内可以出售的项目

DiversyFund拥有一支由房地产专业人士组成的团队,他们分析潜在的增长,趋势,市场优势以及更多选择项目的方法。

由于专注于多户住宅的利基市场,DiversyFund声称它可以更好地利用交易,建立行业联系并保持高回报潜力。

DiversyFund是好的投资吗?

最低$ 500美元是低价,因此即使资金有限的投资者也可以使用。您可以投资房地产而无需承担巨大风险。

DiversyFund的积极之处在于它拥有其所有资产,这意味着他们更有可能负责任和主动。此外,它还投资于公寓楼,这是历史上最安全的房地产行业之一。

通常,将您的投资组合多样化以包括一些房地产投资是明智的。这样,您就有一些与股票或债券市场不相关的​​资产。这为抵御这些市场的波动提供了一些保护。从历史上看,房地产投资回报的表现要优于股市。

作为对风险较低的房地产领域的投资,DiversyFund的Growth REIT似乎提供了一些本金保护以及可靠的收益。

但是,DiversyFund可能不适合您 只要 投资,因为它只涉及两个房地产市场,并且仅持有三个物业(截至目前)。但是,作为更广泛的投资策略,这是非常值得考虑的。

DiversyFund的缺点

位置缺乏多样性
DiversyFund的主要缺点之一是其属性缺乏多样性。到目前为止,DiversyFund仅在加利福尼亚和德克萨斯州(以及不久后在北卡罗来纳州)投资了3套公寓大楼。

拥有更多的多样性会降低您的风险,因此您不必在一个领域投入太多。例如,如果德克萨斯州市场失败,您的整个投资组合可能会处于危险之中。

至少5年投资
DiversyFund持有财产五年,然后在资产出售后分散利润。您不能在五年前提取资金。[3]

没有股息派发
您确实会从租金收入中获得每月股息,但它们会自动重新投资以利用复利。

如果您不介意持有5年无回报的投资,那就很好。但是,如果您还希望每月支付一定的股息,那么您就不会选择退出股息再投资。

如何用DiversyFund投资

DiversyFund 成长信托适用于18岁以上的任何美国居民。没有收入或认证要求。

注册很容易,并且完全通过公司的在线平台完成。

  1. 通过提供一些详细信息(例如您的姓名,电话号码,电子邮件和邮政编码)来创建帐户。或者您可以使用Facebook或LinkedIn进行注册。

    由于税收报告的原因,您将需要提供您的社会安全号码。

  2. 通过将其链接到您的银行帐户来为您的帐户注资。最低投资额为500美元。

而已。您的帐户将在大约1-2个工作日内入金。您可以随时添加其他资金,增量为$ 500。

您的股息将自动重新投资。在投资期结束时,出售项目并分配利润。您可以全额支付,也可以再投资到下一个基金。

备择方案

如果您不确定DiversyFund是否适合您,则还有很多其他房地产众筹平台。每个人都有点不同。

这是非认可投资者的其他一些热门选择。

筹款
筹款 在美国拥有更多元化的项目组合。它收购了所有类型的项目,从新建建筑到稳定的公寓再到翻新。您的投资组合最多可以包含80个不同的项目。

筹款有一些投资组合选项,因此您可以选择最适合您目标的一种。例如,补充收入投资组合着重于租金的产生,而增长投资组合更着重于预期随着时间的推移会增加价值的房地产。

筹款的Starter投资组合的最低投资为500美元,并且没有收入要求。它还具有90天的退款保证。如果您不满意,Fundrise将以您所支付的金额回购您的投资。

 DiversyFund筹款
 Visit SiteVisit Site
 

DiversyFund

筹款

特价
通过房地产赚取被动收入- 学到更多

特价
用$ 500投资房地产- 学到更多

 

优点和特点

年费$ 0。无管理费,无佣金
1% 管理费
最低存款
$500
$500
股利
自动重新投资
选择季度付款或自动进行再投资
投资类型
公寓楼和公寓
商业,单身家庭,工业
财富要求
没有
没有
 Visit SiteVisit Site
 条款适用。 提供通函

富有的叔叔
富有的叔叔 更多地侧重于收取租金和每月分红。如果您想在投资期间获得一些月收入,这可能是更好的选择。

富有的叔叔的国家房地产投资信托基金的最低投资额也为500美元。但是,您还需要70,000美元的收入和70,000美元的净资产,因此许多投资者可能无法使用。

但是,该平台还提供了没有收入或净资产要求的学生住房房地产投资信托基金。您只需$ 5即可开始投资。尽管此产品可能会吸引没有大量资金的入门投资者,但投资却更为有限。

 DiversyFund富有的叔叔
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DiversyFund

富有的叔叔

特价
通过房地产赚取被动收入- 学到更多

 

优点和特点

年费$ 0。无管理费,无佣金
3%
最低存款
$500
$5 用于学生住房房地产投资信托
500美元的国家房地产投资信托
股利
自动重新投资
每月分红或自动再投资
投资类型
公寓楼和公寓
具有长期可识别租户的商业物业,学生住房
财富要求
没有
没有人可以投资学生住房房地产投资信托
年收入$ 70,000,净资产$ 70,000可以投资National REIT
 Visit SiteLearn More

底线

DiversyFund有很多可以为投资者提供的服务,但也需要考虑一些缺点。如果您想增加投资组合的多样性,DiversyFund值得考虑,特别是最低投资额仅为500美元。

房地产投资信托基金可让您投资房地产,而无需自己成为完全财产所有人。通过被动投资,您可以让DiversyFund管理整个购买,装修,租赁和销售过程。

您可以通过该基金获得的收益超过股票市场。房地产投资可以为瞬息万变的市场趋势提供一定的保护,并且可以为您的投资组合增加多样性。

参考文献

  1. ^ DiversyFund, 你要多少钱?,检索12/15/2020
  2. ^ DiversyFund, 我可以期待什么回报?,检索12/15/2020
  3. ^ DiversyFund, 我可以在投资期限结束前兑现吗?,检索12/15/2020

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32% 决不!
46% 尚未,但我想
22%
资料来源:CreditDonkey
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