2020年12月9日更新

筹款评论:合法吗?

进一步了解 筹款
本文包含对我们合作伙伴产品的引用。如果您通过我们内容链接申请或购物,我们可能会获得赔偿。您可以阅读我们的网站并使用我们的链接来帮助支持CreditDonkey。 (阅读更多)

筹款 让您只需$ 500即可投资房地产。但这有什么好处吗?在注册之前,请先确定它们是否值得信任。

利弊

  • 只需$ 500美元即可开始
  • 季度股息
  • 被动投资
  • 非流动投资
  • 未知的未来回报

底线

无收入要求的被动房地产投资

投资商业房地产可能是扩大投资组合和增加资金的有利可图的方式。在过去的30年中,房地产的平均表现好于股票。

许多人认为他们没有足够的钱来投资房地产。但是,使用Fundrise进行投资为“普通”人(又称“非认可投资者”)提供了一种绝佳的方式,使他开始使用500美元。这是您的正确选择吗?

在我们的详细Fundrise评论中了解更多信息。

什么是基金上升?

© 信用驴

筹款 是一个 房地产投资平台。这是一种新的投资方式,可以使用众筹与其他投资者集中资金以购买物业。

该公司的创始人本·米勒(Ben Miller)创立了Fundrise,当时的想法是使所有人都能进行房地产投资。

该投资平台向18岁以上美国居民开放。最低投资额仅为 $500.

自2012年成立以来,Fundrise已在该国的房地产项目中投资了超过40亿美元。该公司的估值为8亿美元。目前,它有超过130,000名活跃投资者,管理着超过5亿美元的资产。

初学者投资房地产的最佳场所选择您所在的州成为房地产投资者

筹款如何运作?

您投资的资金为Fundrise提供了购置,建造和管理物业所需的资金。其中包括公寓大楼,单户住宅,办公楼,工业物业,酒店和购物中心。

资金筹集以多种方式获得回报:

  • 购买被低估的房地产,然后翻新房屋以提高租金或房屋价值

  • 收取稳定物业的租金收入

  • 持有抵押和收取利息

  • 购买具有潜在升值潜力的物业

利润然后分配给股东。

如果您正在寻找短期投资,这不是适合您的应用程序。对于希望以简单方式进入房地产的长期投资者而言,资金筹集是最佳选择。查看他们的网站以 只需500美元即可开始投资。

 

这是以下内容的深入概述 筹款的投资策略 鉴于当前的危机,我们将在明年进行。

筹款 e-REIT解释

筹款的主要投资产品是其eREIT(电子房地产投资信托)。您可能听说过传统的REIT,但是Fundrise的eREIT的工作方式略有不同。

房地产投资信托基金是拥有和经营房地产资产的公司。使用传统的房地产投资信托基金,您可以像股票一样投资公司(例如Vanguard REIT)。您可以使用经纪人在公开市场上随时买卖股票。

但是Fundrise的eREIT被称为 公众非上市房地产投资信托。这意味着它受美国证券交易委员会(SEC)监管,但未在公开市场上上市。您只能通过公司直接购买(在这种情况下,是Fundrise的网站)。

无法公开交易的不利之处在于,您无法随时随地出售您的投资。但好处是,eREIT不需要继续保持流动性,因此可能具有更好的回报潜力。

这是Fundrise的eREIT与传统REIT之间的一些主要区别的图表。

房地产投资信托传统房地产投资信托
未公开交易在证券交易所公开交易
没有二级市场在二级市场上市
不像液体只能在特定时间出售可以随时买卖
由Fundrise直接出售在公开市场上出售
低管理费较高的前期费用
受SEC监管受SEC监管

债务与股权房地产投资
房地产众筹平台提供两种机会:

  • 债务投资 意味着投资者成为财产所有者的贷方之一。当房主偿还该物业的抵押贷款时,您的投资将付清利息。

  • 股权投资 表示您拥有房地产资产本身的一部分或部分。您可以通过收入(例如租金)或通过其价值升值的房地产获得投资回报。

通过Fundrise赚钱

© 信用驴

投资者有两种支付方式:

1.季度股息
这是从出租物业产生的租金收入。每个季度结束后几周,您通常会收到股息分配。您可以选择将它们直接存入您的银行帐户,或自动将其重新投资回Fundrise。

2.增值
出售物业时,您会收到收益。升值仅在投资结束时支付-这可能需要几年时间。尽管几年听起来可能很长,但实际上,房地产已显示出是一项总体良好的投资。

商业房地产是一项好的投资吗?
尽管商业房地产投资存在风险,但在过去30年中,平均回报率已超过股票市场。从历史上看,这种投资仅限于拥有足够资本来购买和管理房地产的人。但是通过诸如Fundrise之类的平台进行的众筹已经为日常投资者开放了商业房地产。

回报与表现

以下是Fundrise在过去6年的表现:

平均年化收益(扣除费用后)计算如下:

201412.25%
201512.42%
20168.76%
201711.44%
20189.11%
20199.47%

您可以通过Fundrise赚钱吗?

您可以通过租金收入通过Fundrise赚钱,您将获得季度股息。赚取回报的另一种方式是当房地产随着时间的推移升值然后出售。 筹款确实收取1%的管理费。最低投资额为500美元。

筹款投资在2019年的平均回报率为9.47%。假设您将股息再投资回Fundrise。与往常一样,过去的结果并不能保证未来的成功。永远不要投资您承受不起的损失,这一点很重要。

我们喜欢他们一直保持稳定并且已经存在很多年了。但是,目前尚不清楚这种投资在 金融危机 像2008年的市场崩盘。

筹款如何征税?
您在Fundrise的收入被作为普通收入征税。股息和分配在 美国国税局1099-DIV 每年的税务表格。

费用

筹款 收取以下全部1%的管理费:

  • 0.85% 年度资产管理费(用于项目的运营成本)

  • 0.15% 年度咨询费(在某些情况下可以免除)

这个价格很有竞争力。但是,Fundrise的某些潜在成本并不透明。请继续阅读以了解更多信息。

有了Fundrise,就没有中间人了。您可以通过该平台直接投资于eREIT和eFund。这意味着您可以节省经纪人佣金。

隐藏费用

  • 发起费:Fundrise购买新资产时收取0-2%的购置费。

  • 提前赎回(或“退出”)费用:在投资后的五年内,赎回股份的损失为1-3%。 (前90天免费)。

  • 自行安排的IRA费用:向Millennium Trust Company收取$ 125的年度资产费

特定的电子房地产投资信托可能会收取额外费用,包括资产管理,购置,服务和其他费用。要全面了解这些费用,您需要查看每次投资附带的几百页通知。

如果您正在寻找免费的选择,请查看 DiversyFund。该公司拥有所有房地产项目,因此不收取管理费。

如何取钱

筹款 投资是长期的-通常为五年或更长时间。它的eREIT不公开交易(与传统REIT不同),因此您无法随时出售股票并提取资金。

如果您打算投资Fundrise,请牢记这一点。

但是它确实有一个 赎回计划 一年(每季度末)卖出四次股票。根据您持有基金的时间长短,这可能会使您损失高达3%的罚款。但是,如果您要提取资金(有一些限制),则此赎回计划为投资者提供了一定的灵活性。

我如何从Fundrise中获得资金? 要赎回股票,您必须通过网站提交赎回请求。去 设定值 然后 帐号设定。您可以在页面底部找到“兑换请求表”。

捷径: 使用Fundrise,五年后您可以赎回股票而无需支付任何费用。如果您不介意花一些时间, 打开入门组合 仅售$ 500。

根据此计划赎回股票的罚款如下:

  • 前90天无
  • 如果持有股份少于三年,则为3%
  • 如果股份拥有3-4年,则为2%
  • 如果股份拥有4 -5年,则为1%
  • 至少持有5年的股份无

筹款利弊

优点:

  • 没有收入或认证要求
  • 只需$ 500美元即可开始
  • 只需$ 1,000即可免费升级到Core计划
  • 90天退款保证
  • 美国各地的房地产投资组合
  • 季度股息分配
  • 完全被动投资
  • 可作为自主IRA
  • See 筹款 Deal >>

缺点:

  • 非流动性投资(通常为五年或更长时间)
  • 未知的未来表现和回报
  • 纳税义务-所得税的常规所得税
  • 缺乏收费透明度

请继续阅读以了解更多信息。

如何开始

© 信用驴

有兴趣吗准备开始了吗?遵循以下简单步骤,即可开始通过Fundrise投资房地产。

1.访问网站

2.选择一个计划
首先,您将选择所需的帐户级别(入门级,核心级或高级)。阅读有关这三个选择的更多信息 下面.

你应该得到哪个计划?取决于您必须投资多少。这是您最低余额的首选。

我必须投资多少?筹款计划
$ 500-$ 1000起动机
$ 1000-$ 10,000核心
$ 10,000 +高级

3.注册
该过程需要10分钟,并且需要一些个人信息,例如您的姓名,地址,电话号码和社会安全号码。

4.为您的帐户注资
您可以将支票帐户链接到您的Fundrise帐户或设置电汇。您的帐户可能需要几天的时间才能充值,因此您可以 开始投资.

5.赚钱
投资者将按季度获得股息,并在出售房产时在投资结束时获得股息。 (更多有关以下内容。)

筹款安全吗?

筹款使用银行级别的安全性来保护您的个人信息安全。这包括2要素身份验证,AES位对称密钥加密和传输层安全性(TLS)。

基金投资组合由受监管的合格产品组成 证券交易委员会(SEC)。他们必须遵守严格的报告要求。因此,您可以获得与上市公司相同的透明感。

在SEC注册后,Fundrise可以向所有人开放投资,而不仅仅是 认可的投资者。由于受美国证券交易委员会(SEC)的监管,因此投资风险较小。

但是所有投资都有一定的风险。自成立以来,Fundrise的表现不错,但不能保证会继续这样做。

See Current Offer >>

账户类型

筹款支持以下帐户:

  • 个人应纳税账户

  • 联名账户

  • 某些实体帐户(信托,有限责任公司,有限合伙企业,C公司和S公司)

  • 通过千禧信托公司自行管理的IRA

你应该知道
通常,房地产投资是通过应税帐户进行的,这要求您对所得收入缴纳所得税。您确实可以选择通过自我指导的IRA投资Fundrise。当投资私人房地产时,这可以提供税收优势。

当您与Millenniumrise-Fundrise的自我指导IRA合作伙伴进行投资时,需要支付$ 125的年费。

投资组合选项

© 信用驴

投资者在投资时有三种选择。每个投资组合都会根据您的目标以不同的方式分散您的资金。选择最适合您需求的一种。

入门组合(最低$ 500)
您会在美国获得5-10个房地产项目的多元化投资组合。

90天退款保证
如果您认为自己对Starter产品组合不满意,可以在前90天内要求退款。 筹款 会以您所支付的金额向您购买投资。

核心计划(最低$ 1,000)
从$ 1,000开始,您可以免费升级到3个Core计划中的任何一个。这些是更具针对性的基于目标的投资组合,在40多个项目中具有更大的多元化。

选择最适合您的财务目标的一种。

  1. 补充收入:这侧重于产生现金流量(收取租金或利息)的物业。您将获得更多的股息。

  2. 平衡投资:此方法可以使收入和增长属性的组合更加平衡。您可以通过股息和升值来赚钱。

  3. 长期增长:这侧重于预期会增值的属性。您现在将获得较少的股息,但是从长期来看,潜在的回报可能是最高的。

高级投资组合(最低$ 10,000)
这个最高层的投资组合为80多个物业提供了更大的多元化。您还将获得更复杂的策略,以获取更高的回报。

您可以随时更改投资计划,因此您不会拘泥于最初的选择。例如,如果您从补充收入入手,则可以将其更改为平衡投资。更改只会影响未来的投资,不会重新平衡您的当前头寸。

筹款如何选择项目?

筹款审查了数千笔房地产投资交易,仅选择了前2%的项目。过程如下:

  1. 房地产公司将项目提交给Fundrise。

  2. 筹款进行了基本检查,以确保符合公司标准。

  3. 项目要经过严格的承保过程,其中包括(但不限于):
    • 信用和背景检查
    • 经验和往绩记录检查
    • 筹款团队成员进行现场访问
    • 深入的时间表和预算分析
    • 市场分析(供求,人口统计等)
    • 销售/再融资压力测试

  4. 如果项目通过,Fundrise将批准并获得交易。

基金对每个项目的评级都在 A1至E3。这估计了项目的风险,其中E3风险最高。例如,等级为D的项目比等级为B的项目承担的风险更大,但也有可能获得更大的回报。

你会宁愿...

筹款平台和功能

这是Fundrise平台的工作方式及其某些功能的更详细说明。

登录Fundrise帐户后,您会看到以下信息显示板:

  • 回报摘要:显示您从股息和升值中获得了多少收入,以及从咨询费中获得了多少收入。
  • 增长图。
  • 新闻提要宣布最近收购或完成的项目。

下面显示的示例是核心长期增长投资组合。

您可以单击“投资组合”选项卡以查看详细的投资。此图使您可以一目了然地查看项目分布。您可以看到它们对Fundrise风险规模的影响,以及债务和股权项目的百分比。

您还可以查看项目的完整列表。在这个投资组合中,有80个活跃项目。您可以单击每个按钮以查看更多详细信息,例如预计的年收益,总规模,位置,时间表更新和市场分析。

该投资组合包括公寓楼和商业房地产。投资包括新建,翻新和稳定的公寓。

您还将获得每个eREIT及其价值的投资组合的完整细分。

在“绩效”标签中,您可以查看个人退货信息。

资金应用

筹款最近发布了适用于iPhone的移动应用程序。 Android的应用程序目前正在开发中。

信用驴作者的屏幕截图's account

该应用程序是桌面站点的绝佳伴侣。您可以:

  • 触摸ID登录(带PIN备份)
  • 注册Fundrise
  • 查看您的投资组合仪表板
  • 增加资金
  • 查看交易记录
  • 查看您的活动项目
  • 查看每个eREIT的性能明细
  • 获取项目更新和照片

它如何比较

了解Fundrise如何与竞争对手抗衡,包括其他 房地产众筹平台.

基金与传统房地产投资信托基金(例如先锋房地产投资信托基金)
筹款的eREIT和标准REIT之间存在一个主要区别-流动性。

传统的REIT(房地产投资信托)是在公开市场上交易的,这意味着投资者可以在股票市场开放时随时卖出。

筹款的eREIT未公开交易(您只能在Fundrise平台上购买),因此需要长期投资。

资金募集vs 房地产大亨
房地产大亨 是一个众筹平台,为合格和普通投资者提供机会。如果您没有获得认证,则可以投资至少5,000美元的REIT。

对于合格的投资者,您可以投资Realty Mogul LLC的股票,房地产贷款或债务。

 筹款房地产大亨
 Visit SiteVisit Site
 

筹款

房地产大亨

特价
用$ 500投资房地产- 学到更多

特价
进入私募市场产品- 学到更多

 

优点和特点

年费
1% 管理费
1% - 1.5%
最低存款
$500
$5,000
股利选择季度付款或自动进行再投资每月或每季度支付或自动再投资
投资类型商业,单身家庭,工业商业,多户家庭,办公室,工业
财富要求
没有
未经认可的投资者有资格投资REIT产品;认可的投资者可以使用RealtyMogul的所有投资
 Visit SiteVisit Site
条款适用。 提供通函 

基金与DiversyFund
DiversyFund 还只需500美元即可启动,并且没有收入或认证要求。

DiversyFund专注于在高增长地区购买多单元房地产(如公寓大楼)并产生租金收入。它直接拥有其所有项目。这使他们可以充电 没有管理费.

但是,尽管有这个名字,DiversyFund到目前为止只有3个项目。它没有Fundrise在全国范围内的多样性。另一个缺点是没有派息。因此,这是至少5年的长期投资,您才能获得任何回报。

 筹款DiversyFund
 Visit SiteVisit Site
 

筹款

DiversyFund

特价
用$ 500投资房地产- 学到更多

特价
通过房地产赚取被动收入- 学到更多

 

优点和特点

年费
1% 管理费
$ 0。无管理费,无佣金
最低存款
$500
$500
股利选择季度付款或自动进行再投资
自动重新投资
投资类型商业,单身家庭,工业
公寓楼和公寓
财富要求
没有
没有
 Visit SiteVisit Site
条款适用。 提供通函 

基金与屋顶股
屋顶材料 工作原理完全不同。 屋顶材料不是众筹平台。相反,它是买卖单户住宅的在线市场。

您可以购买已经有房客的房屋,并立即开始赚取租金收入。您拥有该属性的直接标题。您负责对其进行管理和维修。 屋顶材料确实提供财产管理服务,因此您可以放手一搏。

屋顶材料没有认证或收入要求。但是,您将需要足够的钱来直接购买房屋或为其融资。从这个意义上说,Fundrise对于没有大量资本的小投资者来说是更好的选择。

 筹款屋顶材料
 Visit SiteVisit Site
 

筹款

屋顶材料

特价
用$ 500投资房地产- 学到更多

特价
通过房地产积累财富- 学到更多

 

优点和特点

年费
1% 管理费
没有平台费。买家为每次购买支付0.5%的交易费用或$ 500(以较高者为准)
最低存款
$500
房屋首付通常至少需要购买价格的20%
股利选择季度付款或自动进行再投资物业租金收入
投资类型商业,单身家庭,工业
独户房屋
财富要求
没有
没有
 Visit SiteVisit Site

通过房地产积累财富

条款适用。 提供通函 

筹款与 富有的叔叔
富有的叔叔 更多地侧重于收取租金和每月分红。 筹款还具有增长特性,可以实现更长远的增长。

富有的叔叔要求其National REIT的最低投资额为500美元。您还需要有70,000美元的收入和70,000美元的净资产,因此许多投资者可能无法接触到。

但是,该平台还提供了没有收入或净资产要求的学生住房房地产投资信托基金。您只需$ 5即可开始投资。尽管此产品可能会吸引没有大量资金的入门投资者,但投资却更为有限。

 筹款富有的叔叔
 Visit SiteLearn More
 

筹款

富有的叔叔

特价
用$ 500投资房地产- 学到更多

 

优点和特点

年费
1% 管理费
3%
最低存款
$500
$5 用于学生住房房地产投资信托
500美元的国家房地产投资信托
股利选择季度付款或自动进行再投资每月分红或自动再投资
投资类型商业,单身家庭,工业具有长期可识别租户的商业物业,学生住房
财富要求
没有
没有人可以投资学生住房房地产投资信托
年收入$ 70,000,净资产$ 70,000可以投资National REIT
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条款适用。 提供通函 

你应该知道
富有的叔叔仅选择拥有50%股权和知名承租人的商业项目。 筹款提供了更多的开发项目。

专家怎么说

初学者只需一点点钱就可以开始投资房地产。找出这是否是个好主意。

作为我们有关房地产投资和被动收入的系列文章的一部分,CreditDonkey要求一个行业专家小组回答一些读者最紧迫的问题:

  • 房地产众筹是安全还是风险投资?
  • 初学者投资房地产的最佳方法是什么?

他们必须说的是:

底线

通常,房地产投资需要大量资金。 筹款 使任何人都有机会进入低成本的房地产投资世界,而无需承担大的风险。由于完全被动,这也是一种简单的投资方式。

但是,由于这是一项长期投资,因此您应仔细考虑这一投资。您能否在接下来的五年里花钱?请记住,在此之前您可能无法随时访问它。

如果您愿意花钱买小钱,那么通过Fundrise多元化进入房地产可能是值得的投资。

下一步: 查看投资组合计划,条款和详细信息

免责声明:此处包含的信息既不构成任何证券发行的要约,也不构成其对任何证券发行的兴趣征求;但是,如果提供了利益指示,则可以根据适用要约文件的资格或效力在接受之前将其撤回或撤销,而没有任何形式的义务或承诺,并且任何要约,招揽或出售任何证券都会只能通过发行通函,私募备忘录或招股说明书进行。因此,本公司不征集金钱或其他对价,并且在未向潜在投资者提供适用发行文件的情况下也不会接受。加入Fundrise平台既不表示对任何发行都感兴趣,也不涉及任何形式的义务或承诺。

由Rise Companies Corp.赞助的公开发行的发行人发行通函(网址:www.fundrise.com/oc)可能并不全部都由美国证券交易委员会(Securities 和 Exchange Commission)认可。

写信给Kim P [email protected]。跟着我们 推特脸书 对于我们的最新帖子。

注意:通过与本网站提及的某些产品和服务的财务关系,可以使本网站成为可能。如果您通过我们内容中的链接购物,我们可能会获得赔偿。您不必使用我们的链接,但可以的话,可以帮助您支持CreditDonkey。

继续阅读:


房地产众筹


000


最佳投资方式$ 50000

比较:


你会宁愿...
53% 成为房东
21% 投资房地产投资信托
16% 翻转家
11% 使用房地产众筹应用
资料来源:CreditDonkey。由于四舍五入的原因,总和可能不等于100%。
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