您需要多少钱来买房子？
除了预付款外，您可能还没有考虑其他许多费用。为购买房屋的所有费用做好准备。
 |
您真正需要多少现金
 |
| © 信用驴 |
买房不仅仅意味着 节省首付款。您的预付款是等式的一部分。但是还有其他费用要支付。
贷款人，评估人和搬家公司都伸出援手等待资金。在购买房屋之前，请确保您有足够的钱来支付该过程包括的许多费用：
在CreditDonkey，我们建议您坐下来用笔和纸（或excel电子表格）整理数字。您需要查看移动的实际成本。这样，当您需要移动时就可以为您做好充分的准备。老实说，此步骤可以防止您失去梦想中的家。
并且不要忘记抵押贷款利率是住房成本难题的重要组成部分。做研究并通过降低抵押贷款利率来省钱。
首付款要求
 |
| © 信用驴 |
什么是合理的预付款？ 大多数贷款计划要求某种类型的 首付。您可能需要的数量在3％到20％之间。您的信用评分，当前债务负担和选择的贷款计划有助于确定您需要放下多少。通常，以下最低首付要求为准：
- 在大多数情况下，常规贷款需要5％的最低首付。
- FHA贷款 要求最低定金为3.5％。这些政府支持的贷款具有较低的信用评分要求和灵活的承保准则。
- VA贷款不需要首付。但是，您必须是经验丰富的老兵，并要有足够的服务时间并光荣地出勤。
- USDA贷款不需要首付。但是，您必须在美国农业部指定的指定农村地区购买房屋。
如果您不花20％的钱购房并获得常规融资，则需要支付 PMI或私人抵押保险。这是您每月按揭还款的额外费用。您要支付PMI，直到您的贷款少于房屋价值的80％。对于 FHA贷款，无法取消PMI。唯一的出路是一旦拥有足够的权益就立即提起诉讼。
联邦住房管理局和美国农业部的贷款也需要按揭保险。您可以像传统贷款一样每月付款。但是，不同之处在于，政府支持的贷款的MI会在贷款的整个生命周期内持续存在。
还有其他机会提供贷款 低首付选项 通过也需要抵押保险的联邦政府。重要的是要确定是否可以取消PMI，或者在整个贷款期限内该PMI是否一直在进行。这些计划包括常规的97％贷款评估计划，HomePath ReadyBuyer计划和邻国邻居（GNND）计划。除了低于FHA要求的3.5％的首付外，这些计划还为现金短缺的买家提供了其他好处。如果您在提交要约之前参加了75美元的购房课程，那么Home ReadyBuyer计划将提供高达3％的回扣费用回扣，而Conventional 97具有抵押保险，一旦权益达到78％或下面。
保证金-工作原理
签订销售合同后，您可能会立即需要保证金。这笔钱可以证明您确实打算购买房屋，而不是四处逛逛。保证金不是额外的预付款-在结帐时将从您的预付款中扣除。只是知道，您可能需要在此过程的早期阶段获得资金。
并非每个购房交易都需要保证金。如果卖方要求保证金，则保证金为商定购买价格的1-3％。您不直接将钱交给卖方。取而代之的是，第三方将资金存入托管账户。如果销售失败，则卖方保留定金。
您需要提供多少定金？它取决于多种因素：
- 房屋竞标数量：您是参加竞标战还是唯一的竞标者？
- 市场状况：在房地产市场炙手可热的情况下，卖方可能需要更多诚意金，以免失去销售。
- 该地区的规范：卖方往往会遵循趋势-如果其他卖方需要保证金，那么他们也会。
一旦您在家中关闭，关闭代理就会将代管的款项用于您的预付款或关闭费用。
结清贷款的成本
结算费用 是您真正需要注意的地方。在某些地区，结清贷款的前期费用可能会迅速增加房屋价格的5％。一笔200,000美元的贷款，意味着10,000美元。在选择一个贷方之前，最好先比较3个贷方的成本。
有贷方费用和第三方费用。最常见的贷方费用包括：
- 应用
- 处理中
- 承保
- 信用报告
- 文件准备
- 信使
- 始发点
- 折扣点
- 费率锁定
您有权在向他们提供贷款申请后的3个工作日内查看贷方的费用。贷方将向您发送“贷款估算”，其中详细列出了这些费用。仔细查看估算，以查看每个贷方的费用。
最常见的第三方费用包括：
- 评价
- 标题搜索
- 产权保险
- 调查
- 检查（家庭和害虫）
- 洪水区确定
- 转让税
您无话可说的许多费用-您必须支付。例如，为了使贷方确保房屋价值足够，必须进行评估。如果贷方在没有足够抵押品的情况下为贷款提供资金，他们可能会亏钱。标题搜索对于确保所有权可以无缝转移也是必要的。
您可以说的费用包括调查，家庭检查（在某些情况下）和害虫检查。这三者之间的费用总计最高为$ 1,000（有时更多），但它们可以保护您的未来投资。例如，虫害检查可帮助您确定是否有白蚁损坏。在购买房屋之前，您难道不想知道这种损坏吗？如果有损坏，您可以与卖方协商以进行必要的更改。在某些情况下，您可以完全退出购买。
支付预付费用
预付费用经常引起混乱。您为什么要为房屋预付任何费用？您必须支付的金额将根据您所在的位置和实际情况而有所不同。最常见的预付费用是抵押贷款利息。任何为自己的房屋借款的人都将支付这笔费用。
当您按月支付抵押贷款利息时，您将支付还款前一个月的利息。例如，12月的抵押付款涵盖了11月的利息。假设您在5月15日结清了您的贷款。在7月1日之前，您无需偿还抵押贷款。这意味着您的第一笔抵押贷款涵盖6月1日至6月30日的利息。从5月15日至5月31日，这笔利息仍未支付。您在交易结束时支付此费用，这就是为什么它是“预付费用”。
您可能会遇到的其他一些预付费用包括：
- 房主协会会费。如果卖方支付了年度房主协会会费，则您可能不得不偿还尚未发生的月份。
- 关闭时间和不动产税到期日决定是否必须预付税款。如果没有整整六个月的时间要缴纳房地产税，则可能需要预付款。这意味着向您的托管账户存入额外资金。这样，您有足够的钱来支付到期的税款。
- 房主保险。每个买家都必须支付第一年的费用 房主保险 收盘价溢价。
现金储备要求
现金储备并不是每个贷方都需要的，但是无论如何您都应该考虑。将其视为紧急基金。如果您失业或突然生病该怎么办？您每月如何偿还抵押贷款？现金储备可以帮助您。
有些抵押贷款计划需要一定数量的现金储备，否则您将无法结清贷款。这取决于贷方，贷款计划和您的风险水平。您对贷方的风险越高，现金储备的帮助就越大。
搬家费用
不要忘记身体上的事实 搬家花钱。无论您雇用专业搬运工还是贿赂一群比萨饼和啤酒的朋友，仍然要花钱。今天的平均举动成本在1,500美元到5,000美元之间；您支付的金额取决于您拥有多少东西以及您走了多远。显然，州外搬家的费用要比仅走几英里的费用高。
密切注意动子为您提供的报价。一些公司按小时收费，而另一些公司则收取固定费用，但会限制分配的时间。如果您想节省搬家费用，请在非高峰时间搬家。通常在5月之前和9月之后提供最大的折扣。
请记住，即使您计划自己进行这项工作，您仍然需要为以下事情付费：
- 租卡车
- 卡车保险
- 加油站
- 您需要的任何存储容器
- 移动箱
执行副总裁Rick Sharga， 卡灵顿抵押控股
杂项费用
您总是想为这些杂项费用腾出空间。这些费用可能会改变，并取决于您的需求。如果您现在负担不起，您可能会推迟其中的许多工作，但是您可能会想将资金用于以下方面：
- 摆设
- 家电类
- 装饰物
- 公用事业连接费
底线
 |
| © 信用驴 |
买房成本很高。除了预付款外，您还必须支付许多费用。您到底需要多少钱，取决于许多因素。时间安排，您所在地区的标准成本以及房地产市场状况都起着重要作用。与几个贷方核对可以使您了解所在地区的规范。请记住，这是您一生中最大的投资之一。花些时间来决定适合您的贷方和贷方计划。
写信给Kim P [email protected]。跟着我们 推特 和 脸书 对于我们的最新帖子。
注意：通过与本网站提及的某些产品和服务的财务关系，可以使本网站成为可能。如果您通过我们内容中的链接购物，我们可能会获得赔偿。您不必使用我们的链接，但可以的话，可以帮助您支持CreditDonkey。
继续阅读：
|
|
|
