2020年9月17日更新

房地产众筹

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成为房地产投资者需要多少钱?不是很多。了解初学者如何仅用5美元就可以对房地产进行众筹投资。

这是2021年最佳的房地产众筹平台:

什么是房地产众筹?

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房地产众筹就是您 集中资金 与其他投资者购买房地产。

这使您可以投资房地产 只是一点点钱。然后,您拥有数百万个大型房地产项目的一小部分。

开发人员使用众筹资金来构建他们的项目。投资者(就是您)通过租金收入或房地产增值而获得回报。

房地产众筹是赚钱的好方法 被动收入。平台专业人员负责审核,获取,建造和管理资产。而您只是收集收益。

房地产众筹与REIT:
REIT(房地产投资信托)是一家投资房地产的公司。因此,当您投资房地产投资信托基金时,从技术上来说,您就是在投资一家公司。通常透明度很少,您只相信公司可以做出明智的决定。有公开交易的REIT,您可以在任何时候买卖股票。

房地产众筹可让您直接投资房地产项目。这些平台对您的资金投资的确切项目更加透明。但是,由于股票未公开交易,因此流动性较低。

你如何赚钱

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通常,投资者通过两种方式获得报酬:

  • 股利:这是通过租金或抵押利息从物业产生的收入。

    股息是 被动收入的方式。请注意平台是每月还是每季度分配股息。

  • 股份价值升值:这是属性值随时间增加的时间。物业出售时,您将在投资结束时获得收益。这可能要几年。

众筹项目主要有两种类型:

  • 公平:这是您拥有部分财产的时间。收益是通过利润(例如租金收入)获得的。这是较高的风险,但有可能获得更高的回报。
  • 债务:这是当您充当贷方时。退货是通过以固定利率借出资金获得的。这是较低的风险,但您的回报是固定的。

最佳房地产众筹平台

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有大量的房地产众筹平台。每个人都是不同的,并有其独特的功能。您如何选择合适的?

我们提出了 顶级房地产众筹平台。无论您只投资5美元还是很多,都有一些适合您的账单。继续阅读。

富有的叔叔:最适合小投资者

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丰富的叔叔一览:
  • 最低投资$ 5
  • 没有学生住房房地产投资信托的认证/收入要求
  • 没有帐户服务费
  • 项目类型:股权和优先股权
  • 物业类型:商业

富有的叔叔 允许任何人投资其学生住房房地产投资信托基金 只需$ 5。如果您只有一点点投资,那就太好了。

对于Rich Uncles的National REIT,您确实需要至少有70,000美元的净资产和至少70,000美元的年收入。您只需500美元即可购买National REIT。

富有的叔叔对租户非常挑剔。他们购买首付50%或更多的房产。这有助于降低违约风险。富叔叔通常会寻找 长期可识别的租户 例如Costco,Walgreens和24小时健身。

富有的叔叔主要关注 产生租金收入。你收到 每月股息 从租金。您既可以收取租金作为现金支出,也可以将股息再投资。

富有的叔叔 提供非交易型房地产投资信托。这意味着您不能在公开市场上出售股票。您应该计划平均投资4-7年。如果您确实需要“下车”,Rich Uncles会提供每月的股票回购计划。

筹款:无收入要求

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资金概览:
  • 最低投资额为$ 500
  • 无需认证/收入要求
  • 1%管理费
  • 项目类型:债务,股权和优先股权
  • 物业类型:商业和住宅

资金筹集绝对 没有收入或净资产要求。您只需要$ 500即可开设一个帐户。这使得Fundrise成为任何投资者的最佳平台之一。

筹款 提供电子房地产投资信托,或房地产投资信托。 eREITs是一种经过深思熟虑的,多元化的房地产投资组合。他们可能包括新建筑或现有租户的建筑物。

筹款同时提供 收入和增长投资组合。因此,您可以根据自己的目标选择更多选项。

收入投资组合更多地关注产生现金流(通过租金或抵押利息)的房地产。增长投资组合更多地关注预期会升值的房地产。

股息每季度支付一次。

筹款提供了一个 90天退款保证。如果您对该体验感到不满意或不满意,Fundrise将在前90天内回购您的原始投资。

公平Multiple:最适合经认可的投资者

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权益一目了然
  • 最低投资额$ 5,000
  • 需要认证
  • 最高1%的帐户服务费,外加10%的利润
  • 项目类型:债务,股权和优先股权
  • 物业类型:商业

合格的投资者 选择房地产众筹平台时,肯定会有更广阔的操场。

公平Multiple 使自己与众不同 尽职调查 他们在接受投资之前表现良好。 公平Multiple寻找:

  • 具有丰富经验的国家和地区贷方
  • 现金流量旺盛的商业物业
  • 高利率短期贷款
  • 具有强劲流动收益的优先股投资
  • 具有积极业务计划的增值项目

公平Multiple对预期收益透明。投资通常持续6个月至7年。尽管有5,000美元的选择权,但典型的投资要求至少10,000美元。您可以先免费阅读投资选项。

在所有股权交易中,直到所有投资者收回其初始出资额后,EquityMultiple才会获得报酬。然后EquityMultiple提取剩余利润的10%。

什么是合格投资者?
经认可的投资者的净资产必须至少为100万美元,加上年收入至少为20万美元。

如果您已婚并且一起申请投资账户,那么您的合并收入每年必须至少为300,000美元。

房地产大亨:最适合长期投资者

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房地产大亨概览:
  • 最低投资额$ 1,000
  • 认可和非认可投资者
  • 费用因投资而异
  • 项目类型:债务,股权和优先股权
  • 物业类型:商业和住宅

房地产大亨 为认可和非认可的投资者提供机会。

对于非认证投资者,您只能投资RealtyMogul的 2个REIT选项 (一种用于收入,一种用于增长),最低费用为$ 1,000。

对于合格的投资者,您可以投资 个别属性 (称为“私人展示位置”)。 房地产大亨在全美范围内提供商业房地产股权投资,典型投资期限为3至7年。

房地产大亨专注于 质量而不是数量。它专注于可以 快速提供现金流 给投资者。它避免了地面项目或原始土地,仅与具有成功经验的房地产合作伙伴合作。

一楼:最适合短期投资者

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底层一览:
  • 最低投资$ 10
  • 无需认证/收入要求
  • 没有帐户服务费
  • 项目类型:债务
  • 物业类型:住宅和单身家庭

通常,房地产是一种非流动性投资。在项目完成之前,您至少已经呆了几年。

但是Groundfloor提供的房地产投资机会仅 6-12个月,因此您多年都不会被锁定。

一楼就像 点对点贷款 用于房地产项目。您将贷款投资给需要住房项目资金的借款人。当借款人用利息偿还贷款时,您将获得回报。

您可以选择要投资的贷款。利率从5%到25%(较高的利率意味着更高的风险)。您可以建立自己的 多元化投资组合 最大限度地降低违约风险。平均回报率为10%。

所有50个州的所有人都可以使用Groundfloor。没有收入或认证要求。

其他要考虑的房地产众筹平台

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  • 同行街
    你可以投资 最低$ 1,000. 对等街 本身不购买房地产。相反,它充当贷款发起人和投资者(您)之间的中间人。

    您可以将全部贷款金额进行投资,也可以与其他投资者进行众筹。在贷款有效期内,您将在每月的1号和15号左右收到利息付款。

  • RealCrowd
    仅对于合格的投资者, RealCrowd 让您直接与房地产专业人士进行投资。它具有严格的审查程序。每个房地产公司必须有至少10年的委托人经验,并且至少有5,000万美元的交易历史作为委托人。

    您可以根据自己的目标选择自己的项目。 RealCrowd对于想要自己做腿的投资者来说是一个不错的选择。

房地产众筹的历史

《快速启动我们的业务启动法案》(JOBS)于2012年首次实现了房地产众筹。从本质上讲,这允许私人初创公司通过众筹筹集资金,并允许任何人对其进行投资。

首次,个人投资者可以用很少的资金投资私人资产(例如房地产)。从那时起,房地产众筹平台开始爆炸式增长。

房地产众筹仍处于初期阶段。增长潜力很大。但是,由于某些流行的平台已经关闭,因此未来不确定。

您应该投资房地产众筹吗?

房地产众筹是一个投资房地产的绝好机会,甚至只需一点钱。如果您想要完全被动的投资,那也很棒。

但是也有涉及的风险。在您进入之前,也要了解风险,这一点很重要。

  • 未知的未来。房地产众筹平台仍然很新。他们面临着既有房地产投资信托基金所没有的风险,例如既无先前的运营历史或既有的融资来源。

    也没有经过验证的长期性能历史。近年来,已经有封闭的众筹平台。

  • 无控制。您不会选择投资。您基本上是在信任平台经理做出好的决定并正确管理它们。很难完全了解您所投资的项目。

  • 流动资金有限。由于这些投资没有在公开市场上交易,因此您不能随便卖出。它们通常是至少5年的长期投资。

    如果您尝试提早出售,您将受到惩罚。某些平台可能会在您可以销售的特定时期内制定提前赎回计划。

  • 损失资金的风险。许多投资没有保证的回报。如果一个项目失败,您甚至可能会损失您的初始资金。

但是也有很多好处。继续阅读。

使用房地产众筹平台的原因

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  • 只需$ 5即可投资。由于您是与其他投资者集中资金,因此您不需要数十万美元来投资房地产。您可以投资通常无法使用的房地产。

  • 预先了解您的风险。 许多众筹平台都提供了预先投资的详细信息,包括风险水平和预期收益。

  • 投资组合多元化。投资房地产给您带来更多收益 多样化 在之上 股票和债券。这可以帮助对冲市场的起伏。

  • 投资许多项目。您的资金不仅可以投资于一个房地产项目,还可以投资于整个美国的许多项目。如果一个地区经济不景气,这也可以分散风险。

  • 税收优惠。房地产投资通常是通过应税帐户进行的,但投资者现在可以使用自我控制的IRA帐户进行房地产投资。

在房地产众筹机会中寻找什么

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  • 收入或认证要求。这是您拥有哪些网站和投资选择的最大限制因素。

  • 最低投资额。您可以满足平台的最低投资要求吗?

  • 投资时间跨度。通常,房地产投资流动性差。如果您不想多年使用资金,请寻找项目时间表较短的平台或共享赎回计划。

  • 投资选择。 您是否正在寻找股权或债务投资?您是否希望现在赚更多的被动收入或将来更多的升值?每个人都有自己的风险,费用和潜在利润。选择提供您所需目标的平台。

  • 全面的评估过程。 找出公司对每个开发人员及其批准标准的审查程度。

  • 一个透明的过程。 您应该有权访问投资的所有详细信息,以便做出明智的决定。

无论投资者决定做什么,他们都必须对这种类型的投资方式进行自我教育,并对计划投资的平台和交易进行尽职调查。
在数量上,每个人对“小”的定义都是不同的。您可以坚持最低要求的投资。
Alina Trigub, SAMO金融

专家怎么说

信用驴要求行业专家回答读者最紧迫的问题之一:

  • 房地产众筹对初学者来说是一项很好的投资吗?

底线

房地产众筹给您充足的机会 投资房地产 而不会拿出大笔资金或任何房地产投资经验。

选择适合自己的平台时,请确保自己进行尽职调查,因为每种选择都有其优缺点,这使它们适合某些投资者,而不是其他投资者的最佳选择。了解费用,风险和 规定 预先将帮助您做出最适合您的决定。

写信给Kim P [email protected]。跟着我们 推特脸书 对于我们的最新帖子。

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