更新于2019年3月5日

富叔叔评论:好吗?

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欢乐斗地主下载房地产可能是复杂且昂贵的。 富有的叔叔允许所有人以低至5美元的价格进行欢乐斗地主下载。适合你吗?继续阅读。

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房地产欢乐斗地主下载不再仅仅针对富人。

借助房地产众筹平台,例如 富有的叔叔,普通人现在只需要很少的钱就可以欢乐斗地主下载。

这是一个很棒的方法 被动收入 因为Rich Uncles会为您完成采购和管理财产的所有工作。

富有的叔叔只需$ 5,即可为所有人提供房地产欢乐斗地主下载服务。但是有一些限制。

继续阅读以了解它是否适​​合您。

什么是富叔叔?

富叔叔是 商业房地产众筹平台。它是一个房地产欢乐斗地主下载信托(REIT),它通过众筹来获取和管理房地产。

简而言之,Rich Uncles的工作方式如下:

  • 像您和我一样,小欢乐斗地主下载者提供资金来资助房地产项目。
  • 富有的叔叔购买物业并向租户收取租金。
  • 然后以每月分红的形式分配给欢乐斗地主下载者。

Rich Uncle的产品有 公开非交易房地产欢乐斗地主下载信托 (不同于传统的REITS)。这意味着它们已经在SEC进行了注册,任何人都可以查看它们,但是这些股份并未在公开交易市场上交易。您不能在股票市场或通过传统经纪人购买股票。而且您不能直接卖给其他欢乐斗地主下载者。

非交易型和交易型房地产欢乐斗地主下载信托有什么区别?
交易的房地产欢乐斗地主下载信托基金可在交易所或经纪商处购买。可以在任何经纪公司(例如Vanguard,Schwab等)上使用它们。您可以随时买卖股票,因此您的欢乐斗地主下载具有流动性。

像Rich Uncle的非交易REIT一样,不开放在公开市场上交易。通常,这意味着产品不是流动性的,因此它们是长期欢乐斗地主下载。但是,Rich Uncles有一个程序可以让您将股票卖回给他们。

相反,您可以直接从Rich Uncles平台购买股票。这省去了经纪人或中间人,因为没有佣金成本。通过裁掉“中间人”,Rich Uncles声称将您的资金增加10%以上直接用于欢乐斗地主下载,而不是用于费用。

富有的叔叔是A评级为美国商务局认可的企业。

两种欢乐斗地主下载选择

富有的叔叔提供两种REIT:

  1. 国家房地产欢乐斗地主下载信托(NNN REIT):此欢乐斗地主下载组合专注于单租户办公,工业和零售物业。 富有的叔叔购买了财务状况良好的完整商业物业。他们通常拥有长期公认的租户,例如Costco,Walgreens和24-Hr Fitness。

    最低欢乐斗地主下载额为500美元。

    要获得国家房地产欢乐斗地主下载信托基金的资格,您必须拥有至少70,000美元的净资产和最低70,000美元的年收入。

    此优惠仅适用于CA,CO,CT,FL,GA,HI,ID,IL,IN,KY,LA,MO,MT,NH,NV,NY,SC,SD,TX,UT,VA, VT,WI和WY。

  2. 学生住房房地产欢乐斗地主下载信托(BRIX REIT):此组合包括主要大学1英里范围内的学生住房物业。这些单位至少有150张床,入住率超过90%。

    此选项的最低欢乐斗地主下载额仅为$ 5。它适用于所有州和全球的居民。

    学生住房房地产欢乐斗地主下载信托不需要最低资产净值或最低收入。但是,您必须证明您的总欢乐斗地主下载不超过总净资产的10%。

富叔叔如何工作?

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注册富叔叔 简单。运作方式如下:

  • 创建一个帐户。 首先,您将开设一个帐户并提供您的姓名,地址,电子邮件和电话号码。

    选择您要开设的帐户类型(个人,联合,信托,实体或退休)。

    你应该知道:要完成Rich Uncles的注册,您必须共享您的个人识别信息,包括用于纳税报告目的的社会安全号码。

    您还将为购买股票提供银行的转账信息。

  • 选择欢乐斗地主下载。接下来,选择REIT的类型-国家或学生住房。然后选择您要欢乐斗地主下载的美元金额(国家房地产欢乐斗地主下载信托基金最低500美元,学生住房最低5美元)。

    您可以随时存入其他资金或设置自动转帐。

  • 赚取回报。您将根据物业产生的租金收入每月获得股息。

基本上就是这样。您不必选择属性或进行管理。

富有的叔叔登录: 已经有帐号了?您可以在主页右上角或www.richuncles.com/auth/login上登录。

有什么费用?

富有的叔叔不收取任何经纪人/经销商佣金和费用。

它声称他们欢乐斗地主下载出售股票的97%。如果您欢乐斗地主下载10,000美元,他们将用9,700美元欢乐斗地主下载REIT。剩下的3%有助于支付运营Rich Uncles的费用。

但是,每个REIT都包含费用,例如购置费,资产管理费,处置费等。在为您的帐户注资之前,请确保已阅读所提供的招股说明书,以使您清楚了解自己的实际费用。

我们喜欢有钱叔叔的原因

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  • 无需认证。许多房地产欢乐斗地主下载公司只向认可的欢乐斗地主下载者开放。

    资格认证意味着您过去两年的年收入至少为200,000美元,或者净资产至少为100万美元。

    富有的叔叔有更灵活的要求,向拥有5美元欢乐斗地主下载资金的任何人开放学生住房房地产欢乐斗地主下载信托基金。

  • 只需$ 500起。如果您满足国家房地产欢乐斗地主下载信托基金的要求,则只需低至500美元(约合每股10美元)的欢乐斗地主下载。

    如果您欢乐斗地主下载学生住房,您可以以低至每股$ 5的价格进行欢乐斗地主下载。

  • 无经纪费。 富有的叔叔不收取经纪人/经销商费用。这使他们能够将更多的资金直接投入到欢乐斗地主下载中。

  • 完全被动欢乐斗地主下载。 富有的叔叔为您完成所有工作。即使是初级欢乐斗地主下载者,您也可以欢乐斗地主下载房地产并获得被动收入。

    富有的叔叔会获取财产,寻找租户并为您管理这些财产。您要做的就是提供资金并收取股息。

  • 高素质的租户。 富有的叔叔对租户非常挑剔。他们购买首付50%或更多的房产。这有助于降低违约风险。财产用股权提供的资金越多,贷款就越少。因此,风险较低。

    你应该知道:Rich Uncles尝试欢乐斗地主下载信誉良好的租户。他们的租户包括Walgreens,3M和Harley Davidson,仅举几例。

  • 地域多元化的欢乐斗地主下载组合。目前,Rich Uncles在24个州购买房地产。如果某个地区经济下滑,这有助于分散您的风险。

    如果您有资金欢乐斗地主下载到该国其他地区不受经济衰退影响的房地产,则可能有助于最大程度地减少损失。

  • 三重净租赁条款。 富有的叔叔的商业租户有三倍的净租期。这意味着他们要负责运营费用,例如财产税,保险和维护。

    如果费用突然增加,房客将自掏腰包支付这些额外费用。您可以避免运营成本上涨。

  • 可以将股息再欢乐斗地主下载。您可以将每月的股息自动重新欢乐斗地主下载,这将使您的收入进一步增加。

  • 股票回购计划。通常,未交易的房地产欢乐斗地主下载信托基金是非流动性的。您将股票保留到指定的时间范围内,这可能要花费很多年。

    但是Rich Uncles确实为国家房地产欢乐斗地主下载信托基金提供了其股票回购计划的出路。您可以每月出售股票,但有限制和费用。

    警告 :股票回购计划需要支付一定的费用。确保仔细阅读披露内容。行政费用为:
    • 如果持有股份少于一年,则为3%
    • 如果拥有股份1-2年,则为2%
    • 如果股份拥有2 -3年,则为1%
    • 至少持有三年的股份无

您可能想在其他地方看到的原因

  • 欢乐斗地主下载期长。您将长期从事房地产欢乐斗地主下载信托欢乐斗地主下载,可能长达7年。

    如果您要退出,您将损失一部分欢乐斗地主下载。当物业出售时,您最大的欢乐斗地主下载回报通常会出现。

    如果您不能在那里呆那么久,您可能会失去欢乐斗地主下载非交易型房地产欢乐斗地主下载信托的许多好处。

  • 不能保证每月分红。许多欢乐斗地主下载没有保证的回报。这是欢乐斗地主下载风险的一部分。

    不过,非交易型房地产欢乐斗地主下载信托基金的亮点是每月股息。

    警告 :尽管Rich Uncles仔细审查了这些属性,但没有办法在100%的时间内保护自己免受默认和取消抵押品赎回权的侵害。

  • 没有选择的属性。您无需选择要欢乐斗地主下载的房地产。唯一的选择就是欢乐斗地主下载房地产欢乐斗地主下载信托的类型-国家或学生住房。

  • 未知的未来。 富有的叔叔是一家初创企业,因此存在已建立的房地产欢乐斗地主下载信托基金所不具备的风险,例如没有先前的运营历史或已建立的融资来源。

  • NNN REIT并非所有人都能使用。 NNN REIT仅适用于某些州的居民。但是,学生住宿房地产欢乐斗地主下载信托基金可在美国所有50个州和全球使用。

它如何比较

筹款:Fundrise和Rich Uncles都不需要您成为合格的欢乐斗地主下载者。但是Fundrise没有收入或净资产要求 他们的欢乐斗地主下载组合.

资金筹集确实需要 最低$ 500欢乐斗地主下载。但这与Rich Uncles的National REIT产品相符。 筹款每季度支付一次股息,而Rich Uncles每月支付。

富有的叔叔在他们的项目中似乎更具选择性。他们只选择拥有50%股权和可识别租户的商业项目。 筹款有很多开发项目。

富有的叔叔更专注于收取租金和每月分红。 筹款有一些欢乐斗地主下载组合选项,因此您可以选择最适合您目标的一种。它具有“增长欢乐斗地主下载组合”选项,该选项更多地关注预期随着时间的推移会增加价值的房地产。此选项旨在提供更多的长期增长和回报。

底线

房地产欢乐斗地主下载是使您的欢乐斗地主下载多元化的一个不错的选择。 富有的叔叔提供了一种简便的方法,特别是因为您只需5美元即可开始。

在您决定向Rich Uncles欢乐斗地主下载之前,请阅读其招股说明书。我们还建议与您的财务顾问讨论该选项。

富有的叔叔已在SEC注册。但是对于非公开交易的欢乐斗地主下载,没有第三方来监督这些欢乐斗地主下载。与任何欢乐斗地主下载一样,请确保进行彻底的研究以使您对所做出的任何决定感到满意。

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