2020年11月25日更新

屋顶材料评论

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屋顶材料 让您可以轻松地投资单户出租物业。了解此房地产平台如何工作以及是否适合您。

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传统的房地产投资是很多工作。您必须四处逛逛以购买物业,进行繁琐的文书工作和检查,找到租户,然后自己进行管理。

屋顶材料 使投资者可以轻松地购买独户房屋。它为您完成所有工作和尽职调查。

屋顶材料向非认可的投资者开放,但并不适合所有人。首先,您仍然需要一笔大笔定金才能购买物业。

继续阅读以了解Roofstock是否适合您。

什么是屋顶

屋顶材料是一个在线市场,投资者可以在其中轻松地买卖物业。您无需获得认证。

它专注于 已经有房客的单户住宅。这个想法是,您可以与租客一起购买房屋并立即开始赚取租金收入。

屋顶材料的属性已经 认证和检查,因此您不必自己经历麻烦。

该平台还将您与贷款合作伙伴和物业管理服务联系在一起,使其成为购买房地产的多合一平台。

屋顶不是 房地产众筹 平台。您不会与其他投资者集中资金。您购买了整个房屋,并拥有该物业的直接所有权。

屋顶材料最适合:

  • 有足够现金购买房屋的投资者。
  • 想要在其他州购买房地产的投资者。
  • 希望物业经理为他们处理租金和租户的被动投资者。

屋顶材料还提供了称为Roofstock One(下面更多)。但这仅适用于合格的投资者。

屋顶材料的利与弊

优点:

  • 无需认证
  • 与传统的房地产经纪人费用相比,购买费用低
  • 几乎立即产生租金收入
  • 您实际上拥有该物业
  • 属性已经过审查
  • 买卖很快
  • 30天退款保证

缺点:

  • 需要大量资金来购买物业
  • 您正在购买看不见的整个房屋
  • 您负责管理它
  • 长期投资

继续阅读以详细了解Roofstock。

最低投资额是多少

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屋顶材料没有规定的最低投资额。但是您将需要足够的钱来直接购买房屋或为其融资。

要筹集资金,您通常至少需要20% 首付。因此,如果房屋价格为$ 68,000,则需要$ 13,600。

还将有结账费用,其中包括转让税,产权保险费,协会费和文件准备费。这些费用可能是房价的2-5%。

什么是屋顶费

屋顶材料市场完全免费使用。您可以免费浏览和报价。

如果您要买房,费用是 购买价格的0.5%或$ 500,以较大者为准。因此,在价值100,000美元的房屋上,您需要支付500美元的费用。这比传统的房地产经纪人佣金(通常为6%)低得多。

如果您出售物业,则费用为售价的3%或$ 2,500(以较高者为准)。

请记住,可能还会有其他费用,例如HOA费用,交易费用,管理服务费等。

30天退款保证

如果您对物业不满意,可以在关闭后30天内通知Roofstock。他们将在其市场上免费重新列出该物业。

房屋出售时,您将获得原价(不论售价)。如果90天后仍未售出,Roofstock将向您购买该物业。这是全额退款,但您需要支付交易费用。

您还必须负责维护财产直到出售,因为必须以相同的状态退还财产。

屋顶材料如何工作?

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免费注册该平台。要投资房地产,您可以期望以下几点:

1.搜索房屋
按位置,价格甚至潜在回报搜索房屋。您将看到物业的视觉效果(平面图,图片和3D游览),成本,当前租金,潜在回报以及社区/学校的等级。

您还可以查看财产检查报告,标题搜索和保险报价。

2.报价
报价是免费的。您可以按照标价列出的价格将其从市场上撤出,或者以较低的价格进行报价。

如果您的报价被接受,则您需要支付0.5%(或$ 500,以较高者为准)的屋顶佣金费用。

3.闭幕
屋顶材料将指导您完成托管。在此阶段,Roofstock可以使您与 抵押贷款人, 保险代理,以及物业经理(如果您愿意)。

通常,完成全现金交易需要15天,如果有资金,则需要30天。

4.赚取租金收入
一旦您关闭该物业,就可以开始赚取租金收入。如果您选择物业经理,他们会每月直接向您发送租金净收入。

如果您愿意自行管理物业,则不必雇用物业经理。

用Roofstock出售房屋。
即使您的投资不是流动性的,如果您需要手头的钱,也可以出售您的投资房屋。 屋顶材料可以帮助您通过几个简单的步骤出售房屋。他们确实对谁可以与他们一起销售有严格的指导原则。

此外,他们会不断更改要求,因此,如果您想尝试将自己的房屋与Roofstock一起列出,以查看是否可以选择,则应与他们联系。

严格的认证流程

屋顶材料对物业进行所有尽职调查,包括检查。 屋顶材料认证房屋已通过严格的评估过程。

这包括:

  • 分析增长领域,学校,犯罪,
  • 由专业检查公司进行财产检查
  • 完整的标题搜索和检查
  • 财产估价
  • 该地区租赁市场的估值
  • 评估当前租赁条款
  • 当前租户的租金付款历史摘要

通过检查的房屋意味着:
  • 不需要立即修理屋顶
  • 没有渗水,发霉或活跃的水/气泄漏
  • 无旋钮式或双头接线
  • 无需立即进行超过标价15%的维修
  • 无需担心结构,火灾隐患,有害生物和/或石棉

作为审核过程的一部分,Roofstock的检查员会向您提供一份报告,其中详细说明了房屋可能需要进行的维修。

如果房屋当前有租赁,报告通常会显示您需要进行的维修,然后在租赁期满后将房屋移交给另一位租户。

某些物业可能有检查意外事件。这意味着在签约后进行检查。获取检查报告后,您将有机会查看和重新协商报价条款,甚至取消交易。

保证租金

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屋顶材料有保证的租金计划。如果您购买了空置房屋,但没有人在45天内(待租后)将其出租,Roofstock将向您付款 估计市场租金的75% 直到租借为止,长达12个月。

要获得此项租金保证的资格,您必须与首选的Roofstock物业经理合作。

房屋必须是可出租的,这意味着房客必须处于足够良好的状态才能搬入。如果房屋未处于搬入状态,则必须由物业经理按照90的要求进行必要的维修。关闭天数。

该程序使您更加放心,即使您的房子没有立即租房,您也将获得一些现金流量。

屋顶材料 One(完全管理投资)

屋顶材料还推出了新的 全方位服务投资选择 叫做Roofstock One。这是完全被动的房地产投资,无需您承担任何管理责任。

一些好处包括:

  • 最低$ 5,000美元的最低投资额
  • 能够购买独户房屋租金的1/10份额
  • 遍及更多房屋和地点的多元化
  • 屋顶经理负责所有运营责任

但是,Roofstock One仅向 认可的投资者 (这意味着个人年收入至少为$ 200,000,或共同收入为$ 300,000)。

每年的资产管理费为房价的0.5%,而物业管理费为租金总额的10%。而且,资金将分配到储备金中,用于支付维修,税金和保险等费用。

缺点

屋顶材料不会适合所有人。这是您可能要在其他地方查看的一些原因。

你需要很多钱
房屋的价格根据其所在地区而定。您可以直接购买房屋,也可以购买 抵押。如果您确实需要融资,则至少需要购买价格的20%作为首付。

如果您没有足够的钱买房,请研究房地产众筹平台,例如 筹款DiversyFund 代替。

长期投资
您不是在购买随时可以在市场上出售的流动投资。您正在购买必须出售的实体房屋才能收回投资。

如果您长期不在,那可能不是 正确的投资 为了你。出售房屋不仅要花费数月的时间,还应该让它坐一会儿,这样才能赚取租金收入并给房屋时间增值。

您将需要大量储备
拥有房屋意味着您需要承担维修和保养费用。您无法预测热水器何时破裂或管道破裂。您必须能够在通知后立即支付维修费用。

您可能随时都需要几千美元,以确保您可以解决所有出错的问题。

屋顶在哪里运作

屋顶材料在以下21个州拥有财产:

  • 阿拉巴马州
  • 亚利桑那
  • 加利福尼亚州
  • 特拉华州
  • 佛罗里达
  • 佐治亚州
  • 伊利诺伊州
  • 印第安那州
  • 密西根州
  • 明尼苏达州
  • 密西西比州
  • 密苏里州
  • 内华达州
  • 新泽西州
  • 北卡罗来纳
  • 俄亥俄
  • 宾夕法尼亚州
  • 南卡罗来纳
  • 田纳西州
  • 德州
  • 威斯康星州

一些州仅在一个城市设有市场,而其他州(例如加利福尼亚州)在多个城市设有市场。

屋顶客户服务
客户支持号码:
1-800-466-4116

电子邮件:
[email protected]

屋顶材料 vs 筹款

 屋顶材料筹款
 Visit SiteVisit Site
 

屋顶材料

筹款

特价
通过房地产积累财富- 了解更多

特价
用$ 500投资房地产- 了解更多

 

优点和特点

年费没有平台费。买家为每次购买支付0.5%的交易费用或$ 500(以较高者为准)
1% 管理费
最低存款房屋首付通常至少需要购买价格的20%
$500
股利物业租金收入选择季度付款或自动进行再投资
投资类型
独户房屋
商业,单身家庭,工业
财富要求
没有
没有
 Visit SiteVisit Site

通过房地产积累财富

 条款适用。 提供通函

筹款 是目前最受欢迎的房地产投资平台之一。它的工作方式与Roofstock完全不同。以下是一些主要区别:

筹款是房地产众筹平台.
您与其他投资者集中资金购买项目。与Roofstock不同,您不直接拥有任何属性。而且您不会选择您的投资。

完全被动投资.
筹款只需1%的年度管理费即可完成所有收购和管理工作。您的资金会自动分散到美国多个项目中。

当房产被出售时,您可以从季度股息和升值中获得回报。

您可以在5年后或在某些赎回时间内出售股票而不会受到罚款。尽管这也是一项长期投资,但您可以快速出售和提取资金,而不必经历出售过程和出售成本。

低下限.
筹款的最低投资额仅为 $500。没有收入或认证要求。它有90天的退款保证。

筹款更适合:
那些没有大量首付款的人。或者对于那些不想承担实际拥有房屋责任的人。

其他选择

联盟:HomeUnion是另一家交钥匙的房地产公司,可帮助投资者 找到合适的房屋购买。不过,HomeUnion提供的不仅仅是单户住宅。它们提供一到四个单元的属性。

他们有一份快速问卷,可以帮助您正确选择房地产类型。但是,HomeUnion不会为您提供已经有房客的房屋;他们在您购买房屋后为您找到租户。

莫里斯投资:Morris Invest不仅会为您找到要购买的优质投资物业,还会对其进行修复,为您找到租户并管理该物业。您要做的就是 投资你的钱 并赚取利润。

使用Morris Invest,您可以与其中一位专家安排顾问,选择您的财产,然后由他们处理其余的事务。

孟菲斯投资:孟菲斯投资公司在田纳西州和德克萨斯州开展业务,为投资者提供新装修的房屋。孟菲斯投资局进行装修,找到合格的租户,并为您处理物业管理。

孟菲斯投资局(Memphis Invest)确实使您可以访问房屋的装修报告,以便您了解它们为房屋增加了多少价值。

专家怎么说

作为我们投资和房地产系列文章的一部分,CreditDonkey是一位行业专家,可以回答读者最紧迫的问题。他的话是这样的:

底线

如果您有现金并且希望更轻松地投资房地产,那么屋顶材料可以是一个不错的选择。 屋顶材料解决了房屋购买中比较耗时和麻烦的方面。您可以立即开始赚取租金收入。

多样化您的投资组合以包括房地产可能是最大化您的投资的好方法。但是,请记住,您最终要负责管理房屋。

写信给Kim P [email protected]。跟着我们 推特脸书 对于我们的最新帖子。

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继续阅读:


资金审查


房地产众筹


最佳被动收入观念

相比:


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