2017年4月5日

欢乐斗地主下载流程:抵押承销流程的工作方式

进一步了解 抵押

抵押的欢乐斗地主下载过程很复杂。了解承保流程的工作方式,以便您提高批准几率。

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通过了解承销流程的工作方式,在要进行抵押欢乐斗地主下载时做出正确的决定。

获得抵押欢乐斗地主下载不仅需要 提交申请。一个复杂的过程在幕后进行。您越了解它,获得批准的机会就越高。该过程从欢乐斗地主下载申请开始,然后到欢乐斗地主下载处理和承销。在这里,我们对流程进行了深入研究,以使您更好地理解。

第一步:欢乐斗地主下载申请

无论您选择哪种程序,欢乐斗地主下载申请都会启动每个欢乐斗地主下载过程。此重要文件可让贷方知道您对特定程序的资格。了解您必须提供的信息可以帮助加快流程。您必须知道的几件事:

  • 您想要的欢乐斗地主下载类型(有关更多信息,请参见我们的文章“不同类型的抵押”)
  • 您需要的欢乐斗地主下载金额(有关更多信息,请参阅我们的文章“我可以负担多少房子?“)
  • 物业地址,除非您尚未开始购买房屋
  • 个人识别信息,包括您的社会保险号,出生日期和地址
  • 您雇主的姓名和地址;您在那里工作的日期;和你的每月总收入
  • 您的收入的详细明细,包括任何奖金,佣金,租金或股息
  • 资产,包括所有支票或储蓄账户;库存;债券退休帐户;和拥有的房地产
  • 债务,包括每月向信用局报告的所有经常性债务

贷方使用此应用程序启动该过程。即使您一开始只想要预先批准,欢乐斗地主下载申请也是您开始的方式。有关预批准过程及其重要性的更多信息,请阅读我们的文章“抵押预先批准。”

第二步:欢乐斗地主下载处理和信息收集

欢乐斗地主下载过程的第二步涉及处理部门。您的欢乐斗地主下载处理者将让您知道文件所需的文件。没有完整的文件,您的 包销程序 可能会延迟。最常用的文件包括:

  • 工资单涵盖就业的最后一个月
  • 最近2年的W-2
  • 最近两年的纳税申报表(如果您是自雇人士或从事佣金工作)
  • 最近几个月的资产报表
  • 信用报告
  • 评估(一旦找到物业)

欢乐斗地主下载处理者先评估这些单据,然后再进入承销步骤。处理器将查找您文档中的任何差异。他们会留意任何潜在的问题,例如高的债务收入比或拖欠的信用记录。这些问题可能会阻止您获得批准。与处理者紧密合作可以加快欢乐斗地主下载审批流程。

第三步:包销

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处理者获得必要的文档后,他们会将您的文件移交给包销。承销商根据两个不同的要求浏览您的文档:

  • 您的抵押计划的政府机构或二级市场
  • 贷方指南

您申请的欢乐斗地主下载程序将确定承销商使用哪种方法。例如,对于常规欢乐斗地主下载,承销商必须遵循房利美或房地美的指导原则。这些是将在二级市场上购买欢乐斗地主下载的政府企业。如果您的欢乐斗地主下载不符合他们的要求,他们将不会购买。

不过,有些贷方在房利美或房地美的要求上增加了更多要求。这是为了保护自己免于违约,因为银行为欢乐斗地主下载提供了资金。要了解有关可用欢乐斗地主下载计划类型的更多信息,请阅读我们的文章“不同类型的抵押。”

承销商的重点是您的风险水平。这是贷方和投资者最关心的。他们着眼于以下因素:

  • 您是否有任何其他帐户的逾期付款记录?
  • 您过去是否申请过破产保护?
  • 您的住房历史上是否有止赎房屋?
  • 您有住房付款(抵押或租金)方面的经验吗?
  • 您有多少未偿还信贷?
  • 您每月支付的债务是否超过最低还款额?
  • 您是否对信用报告有很多查询?
  • 您开设账户的平均年龄是多少?

这些因素均会影响您的风险。例如,具有逾期付款或破产历史的借款人会对贷方构成重大风险。如果您知道信用报告中有欠款帐户,则需要解释。提供解释的正式方法是附有解释信(在下面讨论)。

除了您的风险,承保人还必须评估承保的三个C。这些是能力,信用和抵押。

  • 你有能力偿还欢乐斗地主下载吗?承销商检查您的工作,收入和资产。您的工作和收入越稳定,获得批准的机会就越大。通常,贷方喜欢具有相同雇主的两年历史。您的资产还决定了您偿还欢乐斗地主下载的能力。重要的是,有钱可以轻按以弥补您失业的抵押。贷方在减去您的预付款后会查看您的准备金。

  • 您是否有信誉良好的信用记录 ?这就是我们上面所说的。承销商非常仔细地评估您的信用报告。您的付款历史记录会影响您的风险水平。通常,您信用记录中的模式会在将来重演。除非您拥有良好的信用记录,否则贷方可能不希望在您身上碰碰运气。

  • 是否有足够的抵押品?您购买的财产是抵押品。未经评估,贷方无法确定房屋价值。承销商将检查对价值的评估以及财产的类型和条件。某些类型的房屋不符合特定欢乐斗地主下载产品的条件。例如,FHA欢乐斗地主下载对公寓有严格的规定,因为与单户住宅相比,FHA欢乐斗地主下载被认为是较高风险的投资。

小费:如果您在最近两年内更换了工作,则仍可以批准。放贷人希望工作变动仍在同一行业内。但是,如果您也改变了行业,请考虑原因。您在新工作中能赚更多的钱吗?您是否有足够的培训来确保新职位成功?放贷人认为这些情况在某些情况下是有利的。只要确保您有足够的变更证明就可以使它看起来令人满意。

特殊情况

没有两个欢乐斗地主下载申请是相同的。有时欢乐斗地主下载申请人有特殊情况。它们并不总是阻止您获得欢乐斗地主下载批准。这是一个例子:

汤姆两年前失业。他的公司关门了;这与汤姆的不当行为无关。由于失业,汤姆不能跟上他的欢乐斗地主下载付款。公司倒闭的压力也导致汤姆也患有一些疾病。因此,他在12个月内找不到另一份工作。在那个时候,他失去了家园,几乎不得不申请破产。不过从那以后,汤姆找到了一份薪水更高的工作,重新建立了自己的信誉,并且在过去的12个月中拥有干净的租金历史。

从表面上看,汤姆的处境非常危险。您可以查看他的付款记录,并假设他的风险很高。但是,只要有适当的解释信,汤姆就可以提供有关这种情况的详细信息。在汤姆签名并注明日期的一封信中,他讨论了这种情况。汤姆随信附上工作证明,收入减少和医疗状况。他的房东还提供及时的租金历史证明和建议。承销商在承销其文件时会考虑所有这些细节。

批准类型

完成承销过程只是成功的一半。您仍然必须了解 批准类型 你收到。很少有借款人获得明确的批准并直接向结账。相反,他们获得了需要满足某些条件的批准。以下是您可能会听到的不同术语:

  • 清除关闭。这些是承保的“黄金字”。当您听到这个字眼时,表示您可以安排结帐时间。您的欢乐斗地主下载没有其他未清偿条件。承销商在文件上盖上认可印章。

  • 有条件批准。这是更常见的认可。当承销商审阅您的文件并请求更多信息时,您会收到这种批准。一些示例包括资产报表上的大量存款或信用报告上的集合。任何引起承销商风险的事情都可能触发对更多信息的需求。如果您听说您的欢乐斗地主下载“已获得条件批准”,请不要担心。这仅意味着该过程将花费更长的时间。您提供必要信息的速度越快,您获得“清理结束”的速度就越快。

  • 被拒绝。这个词不用说。如果您的欢乐斗地主下载被完全拒绝,则您可能必须回到绘图板上。您的信誉可能需要改善;债务减少;或更稳定的工作。您的信贷员可能会给您拒绝的理由。这使您有机会对其进行处理以备将来批准。

底线

我们了解到欢乐斗地主下载过程似乎不堪重负。将其分为几个阶段可以有所帮助。专注于您的欢乐斗地主下载申请并提供优惠条件。提前为流程做好准备会很有帮助。在我们的文章中,如何购买第一套房子”,我们将帮助您了解如何最好地为欢乐斗地主下载批准做准备。

申请欢乐斗地主下载时要花点时间。确保您知道自己正在从事什么,并且您负担得起欢乐斗地主下载。该过程的最后一步是关闭-这是当欢乐斗地主下载和房屋成为您自己的时候。您提前准备得越多,您的生活就会越好。

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