Updated 3月19日,2021年

多元化的评论

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多元义务 lets you invest in real estate with $500. But how does it work? Find out the pros and cons, and if it'比Fundrise好。

多元义务
用房地产赚取被动收入

总体得分

4.3

年费

5.0

最低存款

5.0

客户服务

3.0

使用方便

4.0
5分尺度 (越高,越好)

优点

  • 只有500美元开始
  • 没有平台费用
  • 没有收入要求
  • 没有早期提款
  • 5年的投资
  • 不能兑现股息

底线

如果您不介意漫长的投资,则良好的房地产投资平台

传统房地产投资意味着采购财产。然后你需要租用它或等待它增加价值。但这需要大量的前期现金。

多元义务让您与其他投资者汇集资金以购买物业,以美元仅限500美元。

房地产众筹平台获取和管理您的项目 - 没有管理费。没有参与你的工作。

虽然仍然是一家新公司,但多元化的福德已经看到出色的回报。你应该进入它吗?

阅读以了解有关费用以及回报的更多信息。

什么是多元化的福德

一个相当新的公司, 多元义务 成立于2016年,位于圣地亚哥。它是一个房地产众筹平台,专注于公寓楼和公寓等多单位物业。这是用于稳定增长的最安全类型的房地产之一。

最低投资仅为500美元 - 不需要认可。进入的低障碍打开了对任何人的房地产世界开幕。

多元义务直接拥有其所有房地产项目。这允许他们向投资者收取任何管理费。

它的主要产品是 成长瑞士资讯。这是一个拥有并管理所有自己的属性的公共,非交易的重新获得。

什么是重新遗嘱?
A 房地产投资信托 (REIT)允许投资者将其资金汇集到房地产投资。传统的房地产店员在公共市场上交易,这意味着投资者可以随时销售股票市场开放。但是,多元化的增长REIT不公开交易,因此需要长期投资。

多么多义的工作原理

Diversyfund在德克萨斯州,加利福尼亚州,北卡罗来纳州,犹他州和佛罗里达州有物业。它主要购买公寓楼,已经通过租金进行收入。

然后它将它们传统,以便它们具有更高的价值,可以以更高的价格租用。最后,该物业持续五年来允许进一步欣赏的价值。这是一个值 - 添加策略。

租金的资金是每月股息(并自动重新投资)的投资者支付给投资者。当酒店在投资期结束时出售时,您也会获利。

投资者受到7%首选回报的保护。这意味着在多元化的福德获得利润份额之前,他们得到7%的返回。

如何回报工作:
  • 前7%的退货都是投资者支付给投资者。
  • 返回率为7%后,利润在多元义务和投资者之间拆分35/65。
  • 返回12%后,利润分为50/50。

多元义务利弊

凡好 :

  • 完全被动投资房地产
  • 只需500美元即可开始
  • 没有平台费用或佣金
  • 不必成为一个认可的投资者
  • 历史上高年度回报
  • 公寓可靠部门的投资
  • 投资现金流正性质

cons :

  • 位置缺乏多样性
  • 至少为期5年的投资
  • 投资回报需要一些时间
  • 没有早期提款

多元化的服务是安全的吗? DiversyFund由证券交易委员会()。这要求他们透露财务和管理信息,因此您可以根据上市公司获得相同的透明度。与第三方CPA公司进行的证券交易委员会多样化文件年度审核。

定价和费用

没有管理费,没有任何费用或退出投资。[1] 您没有超过您投资的额外金额。

真的是这种情况吗?这怎么可能?

多元义务直接拥有其所有项目。这是赞助商,经理和开发人员。通过作为唯一唯一的球员,这允许它为投资者提供管理费用。

然而,多元化的福德仍然需要赚钱。 DiversyFund而不是收取投资者平台费用,额外收取高达8%的运营费用。

多样性订货如何赚钱?
当他们清算(卖掉)REIT时,凭借投资者的多元化利润他们还将费用作为项目的开发人员。

多元义务回报

多元化的福德仍然是新的,刚刚成立于2016年。自成立以来,它已经看到了两位数返回的强烈表现。过去几年的回报是:

  • 2017年平均年度收益18%
  • 2018年平均年度回报率为17.3%[2]

与其他投资相比,这些退货非常高,包括股票。

但请记住,过去的结果不保证未来的成功。重要的是永远不会投入你不能丢失的东西。

多样性的福德选择项目

Diversyfund与其项目非常有选择性。它专注于表现不佳的多单位住房项目,有可能增加价值。

主要标准包括:

  • 位置在高增长的大都市区
  • 租金和价值可以随着装修增加的项目
  • 五年内可以销售的项目

多元义务拥有一个房地产专业人士,分析潜在的增长,趋势,市场,以及更多选择项目。

由于利基重点关注多型建筑物,多样性义务声称它可以更好地杠杆交易,制造工业联系,并保持高回报潜力。

你有没有投入房地产?

多元化是良好的投资吗?

500美元的最小值低,因此甚至可以使用有限的资金投资者访问。您可以投资房地产而不冒险。

关于多样性的积极义务是它拥有他们所有的资产,这意味着它们更有可能是负责任和积极主动的。此外,它还投资了公寓综合体,历史上是房地产最安全部门之一。

一般来说,它很聪明,使您的投资组合多样化,包括一些房地产投资。这样,您有一些与股票或债券市场相关的资产。这提供了一些防止这些市场波动性的保护。从历史上看,房地产投资回报已经表现出股票市场。

作为对房地产地区的投资被认为是较低的风险,多元化的增长Reit似乎提供了一些主要保护以及可靠的收益。

多义义务缺点

位置缺乏多样性
多元义务正在扩大其位置,但到目前为止仍然没有很多多样化。到目前为止,多元化的福德在加利福尼亚州,德克萨斯州,北卡罗来纳州,佛罗里达州和犹他州有几个公寓大楼。[3]

拥有更多多样性降低风险,因此您不会在一个地区投资。例如,如果德克萨斯州市场失败,您的投资组合可能会在危险之中。

至少5年投资
多元化的福德拥有五年的特性,然后在销售资产后分散利润。在五年之前,您无法撤回资金。[4]

与某些平台不同(如 乐趣 ),多元化的福德没有次要市场,您可以尽早出售股票。

没有股息支付
您确实从租金收入接收每月股息,但它们会自动再投资,以利用复合兴趣。

如果您不介意持有5年的退货,则这很好。但如果您也希望每月股息支付,您就不会选择选择股息重新投资。

如何投资多元化

58岁的美国居民的任何居民都可以获得多元化的财政费用。没有收入或认证要求。

注册很容易,完全通过公司的在线平台完成。

  1. 通过提供少数详细信息,创建一个帐户,如您的姓名,电话号码,电子邮件和邮政编码。或者您可以使用Facebook或LinkedIn注册。

    您需要为纳税原因提供您的社会安全号码。

  2. 通过将其链接到您的银行账户来为您的帐户提供资金。最低投资是500美元。

就是这样。您的帐户将于大约1-2个工作日内资助。您可以随时添加额外资金,以500美元的增量。

您的股息会自动再投资。在投资期结束时,该项目已售出并支付利润。您可以在下一个基金中进行全额支付或重新投资。

备择方案

如果您不确定多方面的福德对您有权,则还有很多其他房地产众群平台。每个人都有点不同。

以下是其他一些流行的投资者。

乐趣
乐趣 在美国跨越美国拥有更多样化的项目组合。它从新的建筑到稳定的公寓获取所有类型的项目。您的投资组合可以包含多达80个不同的项目。

乐趣 有一些投资组合选择,因此您可以选择最适合您目标的产品。例如,补充收入组合重点介绍租金,而增长组合更多地关注预期的性质,随着时间的推移。

乐趣 的最低投资为首发投资组合的500美元,但它没有收入要求。它还拥有90天退款保证。如果您对此不满意,Fundrise将为您支付的金额购买您的投资。

 多元义务 乐趣
 Visit SiteVisit Site
 

多元义务

乐趣

特价
用房地产赚取被动收入 - 学到更多

特价
以500美元投资房地产 - 学到更多

 

福利和特色

年费$ 0。没有管理费,没有佣金
1% management fee
最低存款
$500
$500
股息
自动再投资
选择季度支付或自动重新投资
投资类型
公寓和公寓
商业,单身家庭,工业
财富要求
没有任何
没有任何
 Visit SiteVisit Site
 条款适用。 提供通函

富人叔叔
富人叔叔 更多地关注收集租金并支付每月股息。如果您想在投资期间赚取一些月收入,这可能是更好的选择。

富士叔叔的最低投资也是其国家REIT的500美元。但是,您还需要70,000美元的收入,净值为70,000美元,因此许多投资者可能无法访问。

但是,该平台还提供学生住房REIT,没有收入或净值要求。只需5美元即可开始投资。虽然这一产品可能会吸引在没有大量资本的情况下呼吁投资者,但投资更加有限。

 多元义务富人叔叔
 Visit SiteLearn More
 

多元义务

富人叔叔

特价
用房地产赚取被动收入 - 学到更多

 

福利和特色

年费$ 0。没有管理费,没有佣金
3%
最低存款
$500
$5 对于学生住房Reit
国家Reit 500美元
股息
自动再投资
每月股息或汽车重新投资
投资类型
公寓和公寓
商业物业,长期可识别租户,学生住房
财富要求
没有任何
没有投资于学生住房Reit
70,000美元的年收入和70,000美元的净资产投资国家Reit
 Visit SiteLearn More

底线

Diversyfund有很多东西可以提供投资者,但一些缺点也需要考虑。如果您想向您的投资组合添加多样性,则无需考虑多样化,特别是最低投资的500美元。

多元义务允许您自行的全部所有者被动地投资房地产。添加房地产投资还可以提供挥发性市场趋势的一些保护。

参考

  1. ^ 多义, 你的费用是多少?,检索12/15/2020.
  2. ^ 多义, 我能期待什么回报?,检索12/15/2020.
  3. ^ 多元化的房地产投资组合,检索3/16/2021.
  4. ^ 多义, 我可以在投资期限结束前兑现吗?,检索12/15/2020.

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20% Yes
来源:CreditDonkey.
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