Updated 2月9日,2021年

努力评论:是合法吗?

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乐趣 让您只需500美元的价格投资房地产。但它有什么好处吗?找出他们在注册之前是否可以信任。

乐趣
以500美元的价格投资房地产

总体得分

4.3

年费

4.0

最低存款

5.0

客户服务

3.0

使用方便

5.0
5分尺度 (越高,越好)

优点

  • 只需500美元即可开始
  • 季刊股息
  • 被动投资
  • 非挑日投资
  • 未来未来退货

底线

被动房地产投资没有收入要求

投资商业房地产可以是扩大您的投资组合并增长您的资金的利润丰厚的方式。在过去的30年中,房地产平均比股票更好。

许多人认为他们没有投资房地产所需的资金。但是,使用Fundrise投资为“平均”人(AKA“非认可的投资者”)提供了一种很好的方式,以便获得500美元。这是对你的正确选择吗?

在我们详细的努力审查中了解更多信息。

什么是fundrise?

© CreditDonkey

乐趣 是A. 房地产投资平台。它是通过使用众多投资者与其他投资者使用众多投资者进行投资的新方法,以便购买物业。

该公司创始人Ben Miller开始了乐趣的想法,使房地产投资能够对每个人提供。

投资平台向任何人居住的人18岁或以上。仅限最低投资 $500.

自2012年成立以来,Fundrise在该国的房地产项目中投入了超过40亿美元。该公司价值8亿美元。它目前拥有超过130,000名积极投资者和管理层的资产超过5亿美元。

初学者的最佳地点投资房地产选择您的状态成为房地产投资者

努力制度如何工作?

您投资的资金为获得,建立和管理财产所需的资本提供了乐趣。这些包括公寓大楼,单家族住宅,办公楼,工业物业,酒店和购物中心等内容。

乐趣以各种方式获得回报:

  • 购买被低估的房地产,然后通过装修财产以提高租金或财产价值

  • 收集租赁收入在稳定的房产上

  • 持有抵押贷款和收集利息

  • 获取有可能升值价值的属性

然后将利润分发给股东。

如果您正在寻找短期投资,这不是您的应用程序。 Fundrise最适合长期投资者,他们想要一个简单的方式进入房地产。查看他们的网站 只需500美元就开始投资。

 

乐趣

以500美元的价格投资房地产

成为房地产投资者,只需500美元

这是一个深入的概述 努力的投资策略 鉴于目前危机的明年。

乐趣 E-Reit解释说

乐趣的主要投资提供是他们的Ereit(电子房地产投资信托)。你可能已经听说过传统的房地产物流店,但乐趣的艾里特队的机构有点不同。

Reit是一家拥有并经营房地产资产的公司。与传统的REIT,您可以像股票(如先锋REIT)一样投资公司。您可以使用经纪人随时购买和销售股票。

但是Fundrise的Etitit就是所谓的 公共未列出的REIT。这意味着它由SEC监管,但在开放股票市场上未列出。您只能通过公司直接购买(在这种情况下,努力的网站)。

无法公开交易的缺点是您无法随时出售您的投资。但上行的是,由于他们不需要维持流动性,但随之而来的情况可能会有更好的回报潜力。

以下是磁带道的壁式和传统REIT之间的一些关键差异的图表。

Ereit. 传统的雷特
不公开交易公开交易证券交易所
没有二级市场在二级市场上市
不是液体;只能在某些时候出售可以随时购买和销售
通过磁带道直接销售销售在开放式市场上
低管理费更高的前期费用
由秒管理监管由秒管理监管

债务与股权房地产投资
房地产众筹平台提供两种机会:

  • 债务投资 意味着投资者成为财产所有者的贷方之一。由于业主偿还该物业的抵押贷款,您的投资将获得利息。

  • 股权投资 意味着您拥有一个房地产物业本身的一块或股份。您可以通过收入(如租金费)或通过物有所值来赚取投资回报。

用乐曲赚钱

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投资者以2种方式支付:

1.季度股息
这是从租赁物业产生的租金收入。您通常在每个季度末几周后收到股息分发。您可以选择将它们直接存入您的银行账户或自动将重新投资回磁带道。

2.股价升值
售出物业时,您将获得收益。升值仅在投资结束时支付 - 这可能需要几年。虽然几年可能听起来很长一段时间,但实际上,房地产已经表现出整体良好的投资。

商业房地产是良好的投资吗?
虽然商业房地产投资带来了风险,但平均回报在过去30年中表现优于股票市场。从历史上看,这种类型的投资仅限于有足够资金购买和管理物业的人。但是,通过像Fundrise这样的平台挤在一起,向日常投资者开辟了商业房地产。

返回和性能

这是一个看过去6年的粘合方法:

下面计算平均年度回报(减去费用后):

201412.25%
201512.42%
20168.76%
201711.44%
20189.11%
20199.47%

乐趣

以500美元的价格投资房地产

成为房地产投资者,只需500美元

你可以用乐趣赚钱吗?

您可以通过租金收入赚钱,您将获得季度股息。赚取返回的另一种方法是当房产随着时间的推移而升值时。 Fundrise确保管理费1%。最低投资是500美元。

2019年努力投资的平均回报为9.47%。这假设您将股息重新投入零霉素。与往常一样,过去的结果不保证未来的成功。重要的是永远不会投入你不能丢失的东西。

我们这样做就是他们一直在一致,现在已经到位了。但是,目前还不清楚这种投资如何在一个中表现 金融危机 像2008年市场崩溃一样。

如何征税?
您的乐趣收入作为普通收入征税。报告了股息和分配 IRS 1099-DIV tax form each year.

费用

乐趣 收取一体化的1%管理费:

  • 0.85% 年度资产管理费(以达到项目的运营成本)

  • 0.15% 年度咨询费(可以在某些情况下放弃)

这个定价非常具竞争力。但是,一些乐趣的潜在成本并不那么透明。请继续阅读以了解更多信息。

有了愚蠢的,没有中间人。您将直接通过平台投资ERERITS和EFUNDS。这意味着您可以在经纪人佣金上保存。

隐藏的费用

  • 发起费用:Fundrise购买新资产时的0-2%的收购费。

  • 早期赎回(或“退出”)费用:在投资五年内兑换股票亏损1-3%。 (在前90天内没有费用。)

  • 自我指导的IRA费用:千年信托公司的年度资产费为125美元

具体的EREITS可能有额外费用,包括资产管理,收购,服务和其他费用。有关这些收费的完整图片,您需要查看每项投资的几百页通函。

如果您正在寻找一个无费用的替代方案,请退房 多元义务。该公司拥有其所有房地产项目,因此他们不收取管理费。

如何提取金钱

乐趣 投资是长期的 - 通常是五年或更长时间。它的食物不公开交易(与传统的Reits不同),因此您无法销售您的股票并随时撤回资金。

如果您打算投资乐趣,这是要记住的。

但它确实有一个 赎回计划 每年四次出售您的股票(每季度结束)。根据您持有的基金多长时间,这可能会花费3%的罚款。但是,如果您想提取金钱(带一些限制),这种赎回计划将投资者提供一些灵活性。

我如何从粘合剂中获得钱? 要兑换您的股票,您必须通过网站提交兑换请求。去 设置 然后 帐号设定。您可以在页面底部找到兑换请求表。

捷径: 通过努力,五年后,您可以在不支付任何费用的情况下兑换您的股票。如果你不介意把钱绑在一段时间内, 打开起动器组合 for only $500.

根据本计划兑换股份的罚款如下:

  • 第90天没有
  • 如果股票拥有不到3年的3%
  • 如果股票拥有3-4岁,则为2%
  • 1%如果股票拥有4-5岁
  • 没有适用于至少5年的股票

乐趣 Pros&缺点

优点:

  • 没有收入或认证要求
  • 只需500美元即可开始
  • 升级到核心计划,以便1,000美元开始
  • 90天的钱回答
  • 美国跨美国的物业组合
  • 季度股息分布
  • 完全被动投资
  • 可用作自我指导的IRA
  • See Fundrise Deal >>

缺点:

  • 非水资源投资(通常为五年或更长时间)
  • 未知未来的表现和退货
  • 纳税责任 - 常规收入所得税
  • 缺乏费用透明度

请继续阅读以了解更多信息。

如何开始

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感兴趣的?准备开始?按照这些简单的步骤开始通过Fundrise投资房地产。

1.访问网站

2.选择一个计划
首先,您将选择您想要的帐户级别(启动,核心或高级)。阅读更多关于这三种选择的信息 以下 .

你应该得到哪个计划?取决于您必须投资多少。以下是我们的最低余额的最高挑选。

我必须投资多少钱?努力计划
$ 500 - 1000美元起动机
$ 1000 - 10,000美元
$ 10,000 +先进的

3.注册
该过程需要10分钟,需要一些个人信息,如您的姓名,地址,电话号码和社会安全号码。

4.为您的帐户提供资金
您可以将支票帐户链接到您的Fundrise帐户或设置电汇。您的帐户可能需要几天的资金,以便您可以 开始投资.

5.赚钱
投资者在季度和销售物业销售时季度和投资结束时支付股息。 (更多关于以下。)

乐趣是安全的吗?

乐趣使用银行级安全保障您的个人信息安全。这包括2因素认证,AES对称密钥加密和传输层安全性(TLS)。

乐趣投资组合由受限的合格产品组成 证券交易委员会(SEC)。他们必须遵循严格的报告要求。因此,您可以根据公共公司获得同样的透明感。

在SEC中注册也允许FUNDRISE开放对每个人的投资,而不仅仅是 认可的投资者。由于它由SEC监管,因此投资风险较小。

但所有投资都带来了一些风险。 Fundrise自成立以来已经做得很好,但没有保证它会继续这样做。

See Current Offer >>

账户类型

Fundride支持以下账户:

  • 个人应税账户

  • 联名账户

  • 某些实体账户(信托,有限责任公司,Limited Partnerships,C公司和S公司)

  • 通过千禧信托公司自我指导的IRA

你应该知道
通常,房地产投资是通过应税账户制定的,这些账户要求您为您获得的所得税支付所得税。您可以选择通过自我指导的IRA投资Fundrise。这可以在投资私人房地产时提供税收优势。

当您投资Millennium - Fundries的自我指导的IRA合作伙伴时,每年收取125美元的年费。

投资组合选项

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投资者在投资时有三种选择。根据您的目标,每项投资组合的不同程度不同。选择最适合您的需求。

入门组合(最低500美元)
您可以在整个美国获得5-10个房地产项目的多元化投资组合

90天退款保证
如果您决定对您的入门组合不满意,您可以在前90天内申请退款。 乐趣 将为您支付的金额购买您的投资。

核心计划(最低1,000美元)
启动1000美元,您可以免费升级3个核心计划中的任何一个。这些更加自定义的基于目标的投资组合,具有40多个项目的多样化。

挑选最适合您的财务目标的人。

  1. 补充收入:这侧重于产生现金流量(收集租金或兴趣)的属性。你将获得更多的股息。

  2. 平衡投资:这种方法会产生更平衡的收入和增长性能。你通过股息和欣赏赚钱。

  3. 长期增长:这侧重于预计值得升值的属性。你现在可以获得少数股息,但潜在的回报可能是长期最高的。

高级投资组合(最低10,000美元)
这款最高的PORTFOLIO在80多个属性中提供了更大的多样化。您还可以获得更复杂的策略,以获得更高的回报。

您可以随时更改您的投资计划,因此您并不遇到您的初始选择。例如,如果您从补充收入开始,您可以将其更改为平衡投资。不断变化只会影响未来的投资,不会重新平衡您当前的职位。

乐趣如何选择项目?

Fundrids评论数千个房地产投资交易,并仅选择项目的前2%。这是过程:

  1. 房地产公司将项目提交给Fundrise。

  2. 乐趣进行基本筛选,以确保它取决于公司标准。

  3. 项目通过强烈的承保程序,包括(但不限于):
    • 信用卡和背景检查
    • 经验和跟踪记录检查
    • 努力筹划团队成员的现场访问
    • 深入时间表和预算分析
    • 市场分析(供需,人口统计等)
    • 销售/再融资压力测试

  4. 如果项目通过,Fundrise批准交易并获取它。

乐趣利息其每个项目,其中值范围 A1到E3.。这估计了项目的风险,E3是最有风险的。例如,项目额定D将携带比评级为B的更大风险,但也有更大的回报潜力。

乐趣

以500美元的价格投资房地产

成为房地产投资者,只需500美元

你会宁愿...

乐趣平台和功能

以下是更详细的验证平台如何工作和一些功能。

当您登录您的Fundrise帐户时,您将看到您的仪表板与您的仪表板:

  • 退货摘要:显示您在股息和升值中获得的程度,以及在咨询费用中取出了多少。
  • 生长图。
  • 新闻饲料宣布最近收购或已完成的项目。

下面显示的示例是核心长期增长组合。

您可以单击“投资组合”选项卡以查看您的投资。此图允许您一目了然地看到您的项目传播。您可以看到他们在哪里铺设了Fundrise的风险规模,以及债务和股票项目的百分比。

您还可以查看项目的完整列表。在此投资组合中,有80个活动项目。您可以单击每个人查看更多详细信息,例如预计的年度返回,总大小,位置,时间轴更新和市场分析。

这家产品展览设有一系列公寓楼和商业房地产。投资包括新的建筑,装修和稳定的公寓。

您还将通过每个Ereit及其值完全崩溃您的投资组合。

在“性能”选项卡中,您可以看到您的个人退货信息。

乐趣 app.

乐趣最近发布了一款适用于iPhone的移动应用程序。 Android应用程序目前在作品中。

来自CreditDonkey作者的屏幕截图's account

该应用程序是桌面网站的一个伟大的伴侣。你可以:

  • 触摸ID登录(使用引脚备份)
  • 注册乐趣
  • 查看您的投资组合仪表板
  • 增加资金
  • 查看交易历史记录
  • 查看您的活动项目
  • 请参阅每个EteRit的性能的细分
  • 获取项目更新和照片

它如何比较

了解粘液如何堆积在竞争中,包括其他 房地产众筹平台.

乐趣与传统的Reit(如Vanguard Reit)
乐趣的Ereit与标准Reit-流动性之间存在一个主要区别。

传统的REIT(房地产投资信托)在公共市场上交易,这意味着投资者可以随时销售股票市场开放。

乐趣的Ereit未公开交易(您只能在乐趣平台上购买),因此需要长期投资。

乐趣 Vs Realtymogul.
Realtymogul. 是一个拥有认可和平均投资者的机会的众筹平台。如果您是未经认可的,您可以在最低5,000美元的价格投资他们的房地产。

对于认可的投资者,您可以投资Realty Mogul LLC股票,或房地产贷款或债务。

 乐趣Realtymogul.
 Visit SiteVisit Site
 

乐趣

Realtymogul.

特价
以500美元投资房地产 - 学到更多

特价
访问私人市场产品 - 学到更多

 

福利和特色

年费
1% management fee
1% - 1.5%
最低存款
$500
$5,000
股息选择季度支付或自动重新投资每月或季度支付或汽车重新投资
投资类型商业,单身家庭,工业商业,多方面,办公室,工业
财富要求
没有任何
非认可的投资者有资格投资于REIT产品;认可的投资者可以获得Realtymogul的所有投资
 Visit SiteVisit Site
条款适用。 提供通函 

乐趣与多元化的福德
多元义务 还需要500美元开始,没有收入或认证要求。

多元化的福德专注于在高增长领域购买多单位物业(如公寓大楼)并产生租金收入。它直接拥有其所有项目。这允许他们充电 没有管理费.

然而,尽管如此,迄今为止,多元化的福廉只有3个项目。它没有全国范围的多样性才能。另一个缺点是没有股息支付。因此,在您获得任何回报之前,这是至少5年的长期投资。

 乐趣多元义务
 Visit SiteVisit Site
 

乐趣

多元义务

特价
以500美元投资房地产 - 学到更多

特价
用房地产赚取被动收入 - 学到更多

 

福利和特色

年费
1% management fee
$ 0。没有管理费,没有佣金
最低存款
$500
$500
股息选择季度支付或自动重新投资
自动再投资
投资类型商业,单身家庭,工业
公寓和公寓
财富要求
没有任何
没有任何
 Visit SiteVisit Site
条款适用。 提供通函 

乐趣 Vs.屋顶
屋顶 完全不同地工作。屋顶不是一个众筹的平台。相反,它是一个在线市场购买和销售单家庭住宅。

您可以在已经拥有租户的房屋上购买,并立即开始收入租金。您将直接标题持有财产。你有责任管理并进行维修。 RoofStock确实提供物业管理服务,以便您可以放手。

屋顶没有认证或收入要求。但是,你需要足够的钱来彻底购买房子或金融。从这个意义上说,没有大量资本的小投资者更好。

 乐趣屋顶
 Visit SiteVisit Site
 

乐趣

屋顶

特价
以500美元投资房地产 - 学到更多

特价
通过房地产建立财富 - 学到更多

 

福利和特色

年费
1% management fee
没有平台费。买家每次购买支付0.5%的交易费或500美元(以500美元(以较大者为准)
最低存款
$500
房屋下调付款通常需要至少20%的购买价格
股息选择季度支付或自动重新投资租金收入来自您的财产
投资类型商业,单身家庭,工业
单身家庭住宅
财富要求
没有任何
没有任何
 Visit SiteVisit Site

通过房地产建立财富

条款适用。 提供通函 

乐趣 Vs.富裕叔叔
富人叔叔 更多地关注收集租金并支付每月股息。 Fundrise还具有更长的长期增长的增长特性。

富裕的叔叔需要最低500美元的国家REIT。您还需要70,000美元的收入,净值为70,000美元,因此许多投资者可能无法访问。

但是,该平台还提供学生住房REIT,没有收入或净值要求。只需5美元即可开始投资。虽然这一产品可能会吸引在没有大量资本的情况下呼吁投资者,但投资更加有限。

 乐趣富人叔叔
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乐趣

富人叔叔

特价
以500美元投资房地产 - 学到更多

 

福利和特色

年费
1% management fee
3%
最低存款
$500
$5 对于学生住房Reit
国家Reit 500美元
股息选择季度支付或自动重新投资每月股息或汽车重新投资
投资类型商业,单身家庭,工业商业物业,长期可识别租户,学生住房
财富要求
没有任何
没有投资于学生住房Reit
70,000美元的年收入和70,000美元的净资产投资国家Reit
 Visit SiteLearn More
条款适用。 提供通函 

你应该知道
富裕的叔叔只选择具有50%股权和可识别的大名租户的商业项目。 Fundrise提供更多的开发项目。

专家说的话

初学者可以开始投资房地产,只需一点点钱。找出那是一个好主意。

作为我们在房地产投资和被动收入的系列的一部分,CreditDonkey要求一组行业专家委员会回答我们的一些读者最紧迫的问题:

  • 是房地产众所周境的安全或冒险的投资吗?
  • 初学者投资房地产的最佳方式是什么?

这是他们所说的话:

底线

通常,投资房地产需要大量资金。 乐趣 让任何人有机会以低成本进入的房地产世界,而不会冒着巨大的风险。这也是一种简单的投资方式,作为其完全被动。

因为这是一个长期的投资,但是,你应该给这个投资仔细思考。你可以在未来五年内填补你的钱吗?请记住您可能无法在此之前的任何时间访问它的事实。

如果您愿意将您的资金绑起来并开始小,通过Fundrise多样化为房地产可能值得投资。

下一步: 查看投资组合计划,条款和细节

免责声明:此处包含的信息既不构成任何证券提供的提议或征求招募;但是,如果提供了感兴趣的指示,则可以撤回或撤销,恕不另行或承诺在适用的提供文件的资格或有效性之后接受任何类型,以及任何优征,征求或销售任何证券仅通过提供的循环,私募备忘录或招股说明书制作。您可以征求任何资金或其他考虑,如果未提供适用的发行文件,则不会被接受。没有此类潜在投资者。加入Fundrise平台既不构成任何兴趣的征兆,也不涉及任何义务或承诺任何类型的义务。

由崛起公司公司赞助的发行人的公开发行通告,并非所有这些都可能由证券交易委员会授准的,可在www.fundrise.com/oc中找到。

写信给Kim P [email protected]。跟着我们 推特Facebook 对于我们的最新帖子。

注意:本网站是通过与本网站上提到的一些产品和服务的金融关系实现的。如果您通过我们内容中的链接购物,我们可能会收到赔偿。您不必使用我们的链接,但如果您这样做,您可以帮助支持CreditDonkey。

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比较:


你会宁愿...
39% Become a landlord
20% Invest in REITs
18% Flip a Home
23% 使用房地产众筹
来源:CreditDonkey.
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