更新了2021年1月19日

房地产众筹

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您需要多少钱来成为房地产投资者?不是很多。了解初学者如何只需5美元即可投资众多资金。

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以下是2021年最好的房地产众筹平台:

什么是房地产众多?

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房地产众筹是你的时候汇总您的资金与其他投资者购买房地产。

这使您可以投资房地产只是一点点钱。然后,您拥有一部小部分大百万房地产项目。

开发人员使用Crowdfunded Money来建立他们的项目。投资者(即你)通过租金收入或物业价值升值时获得回报。

房地产众筹是一种伟大的方式被动收入。平台专业人员负责审核,获取,建设和管理性质。你只是收集回报。

房地产众筹vs reit:
REIT(房地产投资信托)是投资房地产的公司。所以当你投资一个REIT时,你在技术上投资了公司。通常透明度几乎没有透明度,你只是相信公司做出聪明的决定。有公开交易的Reits,您可以随时购买和销售股票。

房地产众筹允许您直接投入房地产项目。该平台对您的资金投入的项目究竟是什么透明的。然而,由于股票未公开交易,流动性较少。

你怎么赚钱

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通常,投资者以2种方式支付:

  • 股息:这是通过租金或抵押贷款的租金或利息产生的收入。

    红利是A.制造被动收入的方式。请注意,如果平台每月或季度分配股息。

  • 赞赏您的股票的价值:这是房产随着时间的推移而上升。您在投资结束时支付了物业售出。这可能是几年。

众筹项目有两种主要类型:

  • 公平:这是当您拥有部分财产时。退货是通过租赁收入等利润进行。这是较高的风险,但有潜力更高的回报。
  • 债务:这是你作为贷方的时候。通过以固定利率贷款金额进行退货。这是较低的风险,但您的退货是固定的。

最佳房地产众筹平台

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有很多房地产众筹平台。每个人都不同,具有独特的功能。你怎么选择正确的?

我们提出了顶级房地产众筹平台。无论您只需5美元投资或投资,都有一些符合您的账单。阅读。

富人叔叔:最好的小投资者

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富人叔叔AT-A-Glance:
  • 5美元的最低投资
  • 没有学生住房Reit的认证/收入要求
  • 没有帐户服务费
  • 项目类型:股权和首选股权
  • 物业类型:商业

富人叔叔让任何人投资他们的学生住房只需5美元。如果你只投资一点,这很棒。

对于富裕的叔叔的国家REIT,您需要至少70,000美元的净价值,年收入至少为70,000美元。您可以购买少于500美元的国家重新获得。

富人叔叔对他们的租户非常有选择性。他们购买了50%或更多的现金下付款的房产。这有助于降低默认风险。富裕的叔叔一般都在寻找长期可识别的租户如Costco,Walgreens和24小时的健康状况。

富裕的叔叔主要专注于产生租金收入。你收到每月股息从租金。您可以将租金作为现金支付或重新投资股息。

富人叔叔提供非交易的Reits。这意味着您无法在公开市场上销售您的股票。您应该计划留在4至7年的投资平均。如果您确实需要“出去”,富裕的叔叔提供每月股票回购计划。

乐趣:没有收入要求

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努力推拉:
  • 最低投资500美元
  • 没有认证/收入要求
  • 1%的管理费
  • 项目类型:债务,股权和首选股权
  • 物业类型:商业与住宅

乐趣绝对没有收入或净值要求。您所需要的只是打开一个帐户的500美元。这使得Fundrise成为任何投资者的最佳平台之一。

乐趣提供默里或房地产投资信托。 Ereits是一个仔细考虑,多元化的房地产投资组合。他们可能包括新的建筑或现有租户的建筑物。

乐趣提供两者收入和增长组合。所以你有更多的选择,具体取决于您的目标。

收入组合更多地关注产生现金流量的属性(通过租金或抵押贷款兴趣)。增长组合更多地关注预期价值的性质。

股息按季度支付。

乐趣提供A.90天退款保证。如果您对经验不满意或对此投资车辆不满意,乐队将在前90天内购买您的原始投资。

乐趣

以500美元的价格投资房地产

成为房地产投资者,只需500美元

股权:最适合认可的投资者

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股权at-a-glance:
  • $ 5,000最低投资
  • 需要认证
  • 高达1%的账户服务费,加上10%的利润
  • 项目类型:债务,股权和首选股权
  • 物业类型:商业

认可的投资者在选择房地产众筹平台时绝对有更广泛的操场。

股权通过大量的大量来分开尽职调查他们在接受投资之前表演。股权寻找:

  • 国家和区域贷方具有重要经验
  • 繁荣市场的商业特性,现金流量
  • 具有高利率的短期贷款
  • 首选股权投资强劲的返回
  • 价值添加具有激进商业计划的项目

股权药物与预期回报透明。投资通常持续6个月至7年。典型的投资最低要求10,000美元,尽管有5,000美元的选择。您可以先将投资选项仔细阅读。

在所有股权交易中,在所有投资者收回其初始资本捐款之前,股权不会得到报酬。然后股权占剩余利润的10%。

什么是认可的投资者?
经认可的投资者必须净值至少100万美元加上至少20万美元的年收入。

如果您结婚并申请投资账户,您的综合收入必须每年至少300,000美元。

Realtymogul.:最好的长期投资者

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Realtymogul AT-A-Glance:
  • $ 1,000最低投资
  • 认可和非认可的投资者
  • 费用因投资而异
  • 项目类型:债务,股权和首选股权
  • 物业类型:商业与住宅

Realtymogul.为认可和非认可的投资者提供机会。

对于非认可的投资者,您只能投资RealtyMogul2重新选择(专为收入和设计而设计的一个设计),最低价值1000美元。

对于认可的投资者,您可以投资个人属性(称为“私募”)。 Realtymogul在美国的商业房地产上提供股权投资。典型的投资介于3至7年之间。

Realtymogul专注于质量而不是数量。它专注于可以的商业房地产快速提供现金流量投资者。它避免了占领项目或原始土地,只与房地产合作伙伴合作,经过验证的成功记录。

Realtymogul.

访问私人市场产品

  • 投资个别物业
  • $ 25,000最低投资
  • 仅适用于认可的投资者

地板:最适合短期投资者

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地面at-a-glance:
  • 10美元的最低投资
  • 没有认证/收入要求
  • 没有帐户服务费
  • 项目类型:债务
  • 物业类型:住宅和单身家庭

通常,房地产是一种不足的投资。在项目完成之前,您在其中至少几年了。

但地下机床提供房地产投资机会6-12个月,所以你多年来没有被锁定。

地板就像点对点贷款适用于房地产项目。您对需要为住房项目提供资金的借款人投资贷款。随着借款人向贷款偿还贷款,您可以获得退货。

您可以选择您想要投资的贷款。利率从5%到25%(含量越高,风险更高)。你可以建立自己的多样化的投资组合最小化默认风险。平均回报是10%。

所有50个州的每个人都可以使用地面。没有收入或认证要求。

地板

以10美元的价格投资房地产

  • 短期高产房地产债务投资
  • 向非认可投资者开放
  • 没有投资者费用

其他房地产众筹平台考虑

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  • 同行街
    你可以投资从1000美元开始。 Peerstreet不购买房地产本身。相反,它作为贷款发起人和投资者之间的中间人(您)。

    您可以使用其他投资者将全额贷款金额或众多贷款投资。您将在贷款生命中获得第1次和第15届和15个月的利息支付。

  • realclowd.
    仅限于认可的投资者,Realcrowd让您直接与房地产专业人士投资。它有严格的审查过程。每个房地产公司必须至少拥有10年的主要级别经验,并且至少为5000万美元的交易历史作为校长。

    您可以根据您的目标选择自己的项目。 Realcrowd是想要自己做钢琴的投资者的好选择。

房地产历史众筹

2012年首次采用房地产众筹,2012年推出我们的业务创业公司(职位)法案。基本上,这允许私人初创公司通过Crowdfunding来筹集资金,并任何人投资他们。

首次,个别投资者可以投资私人资产(如房地产),资金很少。从那时起,房地产众筹平台已经爆炸了。

房地产众筹仍处于早期阶段。有很多增长潜力。然而,未来是不确定的,因为已经关闭了一些流行的平台。

你应该投资房地产众筹吗?

房地产众多资金是一个很好的机会,即使只是一点点钱也是一个少数钱。如果您想要完全被动投资,这也很棒。

但它也有风险。在进入它之前了解风险非常重要。

  • 未来未来。房地产众筹平台仍然很新。他们有风险,即设立了房地产的房屋没有,例如没有现有的经营历史或建立融资来源。

    还没有经过验证的长期绩效历史。近年来,已经有众多挤满了他们的门。

  • 无控制。你没有选择投资。您基本上相信平台管理人员能够做出良好的决策并正确管理它们。很难完全理解您投资的项目。

  • 流动性有限。由于这些投资未在公共市场上交易,因此您不能只卖任何时间。他们通常长期投资至少5年。

    如果你试图提前出售,你会受到惩罚。在您可以出售的某些时期,某些平台可能会有早期赎回计划。

  • 失去资本的风险。许多投资没有保证退货。如果一个项目下降,您甚至可能会失去最初的资本。

但也有很多好处。阅读。

使用房地产众筹平台的原因

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  • 投资只需5美元。由于您与其他投资者汇集资金,因此您不需要数十万美元投资房地产。您可以投资通常无法访问的房地产。

  • 知道你的风险前期。许多众多群体平台提供了预期投资的详细信息,包括风险水平和预期的回报。

  • 投资组合多样化。投资房地产给你一点多样化在之上股票和债券。这有助于为市场的UPS和下降提供对冲。

  • 投资许多项目。您的资金不能投资于美国的许多项目,而不是投资于美国的许多项目。这也在一个区域经历低迷的情况下传播风险。

  • 税收优势。房地产投资通常通过应税账户进行,但投资者现在可以使用自我指导的IRA账户来投资房地产。

在房地产众筹机会中寻找什么

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  • 收入或认证要求。这是您拥有的网站和投资选项的最大限制因素。

  • 最低投资金额。您能满足平台的最低投资要求吗?

  • 投资的时间地平线。一般来说,房地产投资是没有效力。如果您不希望您的资金挂起多年,请查看项目时间表或股票赎回计划的平台。

  • 投资选择。您是否正在寻找股权或债务投资?您是否希望立即制作更多的被动收入或更新的欣赏?每个人都有自己的风险,费用和潜在利润。选择提供您目标所需的平台。

  • 彻底的评估过程。了解公司每个开发人员的兽医和批准标准如何。

  • 一个透明的过程。您应该访问投资的所有详细信息,以进行明智的决定。

无论投资者决定做什么,他们都必须教育自己如何投资作品以及在平台上进行尽职调查以及他们计划投资的交易。
就金额而言,当涉及到“小”的定义时,每个人都不同。您可以坚持最低要求的投资。
alina trigub,萨摩金融

专家说的话

作为我们投资和房地产系列的一部分,CreditDonkey要求一个行业专家来回答我们读者最紧迫的问题之一。这是他们所说的:

底线

房地产众筹让您充分利用机会投资房地产未提出大笔资金或房地产投资的任何经验。

为您选择合适的平台时,请确保您尽职调查,因为每个选项都有其利弊,使其成为一些投资者的权利,而不是他人的最佳选择。了解费用,风险和法规前期将帮助您做出最适合您的决定。

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