Updated 3月2日,2021年3月2日

屋顶评论

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屋顶 允许您在没有麻烦的情况下投资单户租赁属性。了解这个房地产平台如何工作,如果它适合您。

屋顶
通过房地产建立财富

总体得分

3.5

年费

5.0

最低存款

1.0

客户服务

4.0

使用方便

4.0
5分尺度 (越高,越好)

优点

  • 拥有物业
  • 获得租金收入
  • 广泛的市场
  • 需要大的前期现金
  • 购买房屋景点看不见

底线

在线市场购买交钥匙单户租赁物业

传统的房地产投资是很多工作。你必须围绕购物的房产,通过繁琐的文书工作和检查,找到租户,并自己管理这一切。

屋顶 让投资者购买单身家庭住宅的过程很容易。它确实所有的工作和尽职调查。

屋顶为非认可的投资者开放,但它不适合每个人。对于一个,您仍需要大笔付款来购买属性。

阅读屋顶屋顶是对您的合适投资。

什么是屋顶

屋顶是一个在线市场,投资者可以轻松购买和销售物业。您不需要认可。

它专注于 已经拥有租户的单一家庭住宅。这一想法是您可以用租户买房,并立即开始租用收入。

屋顶的物业已经 认证和检查,所以你不必自己穿过麻烦。

该平台还将您与贷款合作伙伴和物业管理服务联系起来,使其成为购买房地产的一体化平台。

屋顶不是一个 房地产众筹 平台。你不会与其他投资者汇集你的钱。您购买整个房屋并将直接标题持有该物业。

屋顶最适合:

  • 投资者有足够的现金购买房子。
  • 想要在其他州购买财产的投资者。
  • 想要一个物业经理的被动投资者为他们处理租金和租户。

屋顶还提供一个完全托管的被动投资选项,称为屋顶屋顶(更多以下)。但它只适用于认可的投资者。

屋顶优惠凭借缺点

凡好:

  • 没有所需的认可
  • 与传统的房地产经纪相比,买入费用
  • 几乎立即产生租金收入
  • 你实际上拥有这个物业
  • 属性已经审核了
  • 买卖是快速的
  • 30天退款保证

cons:

  • 需要大笔资金来购买财产
  • 你买了一个整个房子看不见
  • 你有责任管理它
  • 长期投资

阅读详细了解有关RoofStock的更多信息。

什么是最低投资

© CreditDonkey

屋顶屋顶没有规定的最低投资。但你需要足够的钱来彻底购买房子或金融。

融资,您通常需要至少20% 首付。因此,如果房子费用为68,000美元,您需要13,600美元。

还将有收盘成本,涵盖了转移税,标题保险费,协会费用和文件准备费用。这些成本可能是2-5%的房价。

什么是屋顶的费用

屋顶市场完全可以自由使用。您可以免费浏览和制作。

如果你经历了买房,费用是 购买价格的0.5%或500美元,以较大者为准。因此,在100,000美元的房子里,您将支付500美元的费用。这远远低于传统的房地产委员会费用,通常为6%。

如果您出售房产,费用是销售价格的3%或2,500美元,以较大者为准。

请记住,也可能有额外费用,如HOA成本,收盘费,管理服务费等。

30天退款保证

如果您在购买后对该物业不满意,您可以在关闭后30天内通知屋顶。他们将在其市场中免费靠近酒店。

当房地产出售时,您将退还您的原始购买价格(无论销售价格如何)。如果它在90天后没有销售,屋顶将从您购买您的财产。这是一项全额退款,但您对结束成本负责。

您还负责维护房产,直到销售,因为它必须在同一条件下返回。

屋顶如何工作?

© CreditDonkey

注册平台是免费的。要投资一个财产,这就是你可以期待的东西:

1.寻找房屋
通过位置,价格,甚至潜在回报搜索房屋。您将看到物业的视觉(平面图,图片和3D旅游),费用,当前租金,潜在回报和邻里/学费。

您还可以查看房产检验报告,标题搜索和保险报价。

2.提出要约
提供优惠是免费的。您可以获得全额列出的价格,并从市场上占据房产,或以较低的价格提供优惠。

如果您的报价被接受,您将支付0.5%(或500美元,以较大者为准)屋顶佣金费。

3.结束
屋顶将引导您通过托管。在此阶段,屋顶可以将您联系起来 抵押贷款人, 保险代理人和物业经理(如果您愿意)。

通常需要15天才能关闭全现金销售,如果融资30天。

4.赚取租金收入
一旦您关闭酒店,您就开始收入租金。如果您选择一个物业经理,他们将每月直接向您发送净租金收入。

如果您自我管理的属性,您无需聘请物业经理。

用屋顶销售你的家。
即使您的投资不是液体,如果您需要钱,您可以出售您的投资房屋。屋顶可以帮助您以几个简单的步骤销售您的家。他们确实有严格的指导方针可以与他们销售。

此外,他们不断改变要求,所以如果您想尝试使用屋顶列出您的家,以查看它是否是一个选项。

严格的认证过程

屋顶在物业上进行所有尽职调查,包括检查。屋顶认证的房屋已通过严格的评估过程。

这包括:

  • 分析增长,学校,犯罪,
  • 专业检验公司的财产检验
  • 完整的标题搜索和检查
  • 估价物业
  • 该地区租赁市场的估值
  • 评估当前的租赁条款
  • 概要当前租户的租赁历史

通过检查的家庭意味着它们:
  • 不需要立即屋顶维修
  • 没有水侵入,模具或活性水/煤气泄漏
  • 没有旋钮和管或双扣接线
  • 不需要立即维修超过15%的列表价格
  • 没有结构,火灾危害,害虫和/或石棉担忧

作为他们审查过程的一部分,屋顶的检查员为您提供了一份报告,详细说明房屋可能需要前进的修理。

如果家庭目前有租约,则报告通常会在租约到期后将家庭交给另一个租户之前,您需要进行维修。

某些属性可能具有检查偶然性。这意味着在合同后发生的检查。获取检验报告后,您将有机会审查和重新协商您的优惠条款,甚至取消交易。

保证租金

© CreditDonkey

屋顶设有保证租赁计划。如果您在45天内购买空置家,并且没有人租用它,屋顶将支付给您 75%的估计市场租金 直到它租赁,长达12个月。

要获得此租金保证,您必须使用首选的屋顶物业经理。

房子必须准备好,这意味着它需要在足够的条件下才能搬进租户。如果房子没有处于进入条件,则必须通过90的物业经理进行必要的维修关闭日。

该计划有助于带来更多的安心,即使您的房子不立即租用,您也可以获得一些现金流量。

屋顶一(完全管理的投资)

屋顶也介绍了一个新的 全服务投资选项 称为屋顶。这是完全被动的房地产投资,没有任何管理职责。

有些好处包括:

  • 低5000美元的最低投资
  • 能够购买1/10股单户租赁
  • 在更多的家庭和地点多样化
  • 屋顶管理人员处理所有操作职责

然而,屋顶只有开放 认可的投资者 (这意味着每个收入至少为每年200,000美元,或者共同收入为300,000美元)。

房屋价格的年度资产管理费为0.5%,房地产管理费10%的租金。此外,金钱将被分配给储备基金,以支付维修,税收和保险等事情。

缺点

屋顶屋顶不会适合每个人。以下是您可能想要寻找其他地方的原因。

你需要大量的钱前期
房屋的价格基于它们所处的区域。您可以直接购买房屋或保护抵押贷款。如果您确实需要融资,您将需要至少20%的购买价格进行下调。

如果您没有足够的购买房子,请查看房地产众筹平台 乐趣多元义务 instead.

长期投资
您不购买液体投资,您可以随时在市场上销售。您正在购买一个您必须出售的物理家庭,以便获得投资。

如果你没有长期就在它中,那可能不是 正确的投资 为你。卖家不仅需要几个月的时间,你应该让它坐一段时间,这样你就可以赚取租金收入,并提供家庭时间来欣赏。

您将需要大量的储备
拥有家庭意味着您负责维修和维护的成本。当热水器会破裂或管道会爆裂时,你无法预测。您必须能够在瞬间通知支付维修。

始终需要在手头手上需要几千美元,以确保您可以涵盖任何问题的东西。

屋顶操作的地方

屋顶在这21个州有财产:

  • 阿拉巴马州
  • 亚利桑那
  • 加利福尼亚州
  • 特拉华州
  • 佛罗里达
  • 乔治亚州
  • 伊利诺伊州
  • 印第安纳州
  • 密歇根州
  • 明尼苏达州
  • 密西西比人
  • 密苏里州
  • 内华达州
  • 新泽西州
  • 北卡罗来纳
  • 俄亥俄州
  • 宾夕法尼亚州
  • 南卡罗来纳
  • 田纳西州
  • 德克萨斯州
  • 威斯康星州

有些州只有一个城市拥有市场,而其他国家则像加利福尼亚一样,有几个城市的市场。

屋顶客户服务
客户支持号码:
1-800-466-4116

电子邮件:
[email protected]

屋顶vs fundrise.

 屋顶乐趣
 Visit SiteVisit Site
 

屋顶

乐趣

特价
通过房地产建立财富 - 学到更多

特价
以500美元投资房地产 - 学到更多

 

福利和特色

年费没有平台费。买家每次购买支付0.5%的交易费或500美元(以500美元(以较大者为准)
1% management fee
最低存款房屋下调付款通常需要至少20%的购买价格
$500
股息租金收入来自您的财产选择季度支付或自动重新投资
投资类型
单身家庭住宅
商业,单身家庭,工业
财富要求
没有任何
没有任何
 Visit SiteVisit Site

通过房地产建立财富

 条款适用。 提供通函

乐趣 目前是最受欢迎的房地产投资平台之一。它与屋顶的工作方式非常不同。以下是一些关键差异:

乐趣是一个房地产众筹平台.
您与其他投资者汇集资金购买项目。与屋顶不同,您不会直接拥有任何属性。而且你没有选择投资。

完全被动投资 .
乐趣负责每次获得1%的年度管理费的收购和管理。您的资金在美国的多个项目中自动多样化。

您可以获得季度股息的回报,并在售出财产时从欣赏。

您可以在5年后或某些赎回时间内销售您的股票。虽然这也是一个长期投资,但您可以快速销售和撤销资金,而无需通过销售流程和销售成本。

最低最低.
乐趣的最低投资只是 $500。没有收入或认证要求。它有90天的退款保证。

fundrise更好:
那些没有大笔资金的人进行宣告。或者对于那些不想要实际拥有房子的责任的人。

其他替代方案

雄辩:HomeUn是另一家交钥匙房地产公司,帮助投资者找到合适的住宅购买。虽然,Homeunion不仅仅是单身家庭。它们提供一个至四单元的属性。

他们有一个快速的问卷,可以帮助您指导您的右翼物质类型。 Homeunion不为您提供已经有租户的家园;购买家后,他们为您找到了租户。

莫里斯投资:莫里斯投资不仅找到了您购买的良好投资物业,他们还可以修复它们,为您找到租户,并管理房产。你所要做的就是 投资你的钱 并获得利润。

通过莫里斯投资,您可以与其中一位专家安排顾问,选择您的财产,他们处理其余部分。

孟菲斯投资:孟菲斯投资于田纳西州和德克萨斯州,为投资者提供了新装修的房屋。孟菲斯投资于装修,找到合格的租户,并为您处理物业管理。

孟菲斯投资确实可以让您访问家庭的翻新报告,以便您了解他们添加到家中的价值。

专家说的话

作为我们投资和房地产系列的一部分,CreditDonkey成为一个行业专家来回回答读者最紧迫的问题。这就是他所说的:

底线

如果您有现金,则希望更容易投资房地产,屋顶可以是一个很好的选择。屋顶负责家庭购买的耗时和麻烦的方面。您可以立即开始赚取租金收入。

使您的投资组合多样化为包括房地产可能是最大化您投资的好方法。但是,请记住,您最终负责管理您的房屋。

写信给Kim P [email protected]。跟着我们 推特Facebook 对于我们的最新帖子。

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