2019年11月5日更新

我应该买房子吗?优点

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是对你拥有的房子吗?这取决于你的心态,财务状况和未来的目标。如果您准备购买,我们可以帮助您弄清楚。

一旦了解这些因素,您就可以决定是正确的。

阅读,了解购买或租赁时要考虑的内容。

立即购买或租用?

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租赁并不总是意味着投掷窗外的钱。对于一些, 租赁是正确的选择。这取决于具体情况。

房地产可以提供良好的投资回报。它可能会带来损失。只需在2008年回顾住房危机。没有人预测损失数百万美国人会采取。

在一个完美的世界中,你知道买入或租赁是否适合您。理想情况下,你应该买一个家,留下了投资的钱。但是,许多房主将他们的大部分资金涌入他们的家中。这意味着他们必须放弃传统的投资。在房地产市场的怜悯不理想。但我们也不生活在一个完美的世界中。

幸运的是,您的投资回报不是唯一的因素。除非您可以预测未来,否则您必须考虑以下因素。诚实的答案可以帮助您将这些作品放在一起。看大图片可以帮助您做出正确的决定。

首先,问问自己以下问题。

你应该考虑的问题

  1. 你有足够的钱吗?
    你需要很多钱买房子。它不仅仅是为了下降付款。还有收盘费用。你也想要节省液体。

    你有没有 押金?传统上,20%的购买价格是理想的。你可以减少。如果你这样做,你会支付抵押欢乐斗地主下载保险费用。这使得您的抵押欢乐斗地主下载支付更高。你能负担得起更高的付款吗?你想在保险费几年下扔钱吗?你永远不会收回成本 PMI ,所以给它仔细思考。

    不要忘记收取费用。您将需要至少3-5%的欢乐斗地主下载金额以收盘费用。你在关闭时支付现金。在20万美元的欢乐斗地主下载,您可以欠最低10,000美元的结束费用。

    你有紧急基金吗?拥有一个家庭意味着你需要更多的钱。如果房子有什么问题怎么办?没有楼主来处理这些问题。由你决定。用你的薪水作为基准。在单独的储蓄账户中购买房屋之前,尝试在薪水中储存至少3-6个月的薪水。 发现保存帐户.

  2. 你欠债吗?
    债务降低了你取出抵押欢乐斗地主下载的机会。欢乐斗地主下载人看看你的债务比率。与您的每月债务相比,这是您每月总收入。您的DTI较低,批准机会越高。

    例如,传统欢乐斗地主下载需要最多28/36债务比率。 28%的收入可以涵盖您的抵押欢乐斗地主下载。 36%的收入可以涵盖您的每月总债务。

    即使你可以 获得抵押欢乐斗地主下载,您必须优先考虑您的财务状况。你有很多信用卡债务吗?你有学生欢乐斗地主下载吗?接受抵押欢乐斗地主下载将这些债务放在后面的燃烧器上。你可能会尽可能地付款。你想要这些债务数多年吗?

    优先考虑您的财务有助于您在租赁和购买之间做出决定。首先向下支付信用卡债务可能是理想的。您可能能够提供更多的家庭,不会在未来几年内收取利息费用。

  3. 你的计划是什么?
    拥有家庭意味着稳定。它还使得难以置信地难以移动。考虑您对不久的将来的计划。

    你有稳定的工作吗?如果这是一份新工作,你可能不知道。如果这是你多年的工作,你将有更好的想法。您的公司是否搬迁员工?你很快就会看到促销活动吗?这些因素会影响您的留下的能力。

    你参与了社区吗?落下根本意味着你会保持更长的时间。

    你喜欢四处走动吗?有些人就像搬家一样。如果这是你,租赁可能是一个更好的选择。购买和销售房屋昂贵。我们讨论您在您购买的房屋中应该住多久。

  4. 你准备好牺牲你的生活方式吗?
    拥有一个家庭经常意味着牺牲。考虑潜在的抵押欢乐斗地主下载。你能舒服地买吗?如果没有,你要放弃什么?考虑给予它的含义。如果它是一个大的牺牲,你可能会后悔拥有一个家。

    不确定你花了什么?跟踪您的支出几个月。跟踪每一分钱。然后对您的支出进行分类。外出用餐,购物斯普利,沙龙旅行,快餐和咖啡站是一些最常见的生活方式挥霍。当然,你也有自己的类别。

    一旦你知道你超支的地方,尝试在几周内没有那些东西生活。感觉如何?如果它困扰过多,你可能会更好地租赁。

  5. 你知道拥有家的真正成本吗?
    拥有一个家庭意味着不仅仅是向抵押欢乐斗地主下载支付本金和兴趣。您也支付房地产税和房主的保险。您也可能有房主的协会会费。这只是开始。

    维持房屋费用。公用事业,院子工作和家具费用。这些是日常费用。您应该考虑意外维修。估计您家庭的大约3%的年度维护通常足够了。

现在你已经涵盖了基础知识,你应该看看买房的机会成本。我们接下来讨论这一点。

机会成本

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机会成本是您放弃机会的价值。在这种情况下,您选择购买房屋而不是租金。

例如,你把钱放在家里。如果你租来并投入了这笔钱怎么办?您可以对您的投资进行更大的回报。投资资金的回报是您的机会成本。这是你放弃购买家的钱。

在选择购买和租用时考虑这些东西:

  • 租用成本与潜在抵押欢乐斗地主下载之间的差异
  • 您的下降金额
  • 5年来,您将在一段时间内支付的利息金额

这些是机会成本的最大测量。

例如,如果您的抵押欢乐斗地主下载支付高于您的租金,您有机会成本。如果您投资额外的资金,您会制作什么?

同一位校长适用于您的下降金额。让'说你在20万美元的房屋上放下20%。这是40,000美元。如果你投资这笔钱,你能做什么?这是你的机会成本。

最后,不要忘记兴趣。不是速度,但你在欢乐斗地主下载的生活中支付的钱。您的抵押欢乐斗地主下载披露会告诉您您支付的总利息。看几年的总兴趣。如果您租用,您就不会支付兴趣。你可以在其他地方使用这笔钱。现在是你的机会成本。

在某些情况下,机会成本可能更难以判断。您无法预测您对股票或债券的投资回报。如果你有损失怎么办?这些只是您应该记住的基准考虑因素。

最后,你会看看大局 - 所有因素都考虑过。

为什么现在购买?

所以现在你已经问自己重要的问题并测量了你的机会成本。立即衡量这些引人注目的理由。

  • 您可以建立股权并有一个紧急基金。
    购买房屋是一个长期投资。它没有瞬间回归。您可以使用您制作的每笔抵押欢乐斗地主下载支付。您的摊销表向您展示了每个月支付的本金和利息金额。每个主要支付都会增加您的股权。

    摊销时间表:一个表格显示每月付款如何影响您的欢乐斗地主下载。您会看到定期付款随着时间的推移如何降低校长。

    但是,不要严格关注你的投资回报率。您还建立了一个有点储蓄账户。您的公平就像一个安全的储蓄账户。一旦你欠家庭价值的80%,你可以挖掘股权。

    进入您家的股权需要家庭股权信用额度。它与信用卡相似。您有可用的余额。您可以使用尽可能少或尽可能多。当您偿还校长时,您可以重用它。您也可以让它作为公平累积。

  • 您收到税收优惠。
    您的纳税责任不会在租房时减少。但是,当你拥有一个家时可能会。租金不会携带兴趣。抵押欢乐斗地主下载。在许多情况下,您可以扣除抵押欢乐斗地主下载利息。

    你必须住在家里作为你的主要住所。兴趣也应在第一抵押欢乐斗地主下载。对家庭股权欢乐斗地主下载的兴趣有时可扣除。这取决于你使用抵押欢乐斗地主下载的原因。用于家庭改善的资金可能是免税的。

    但是,请记住,您没有收到美元的信贷。相反,您收到了一部分您缴纳税款的一部分。您的税务顾问可以为您提供局面的详细信息。

    房主最有价值的税收优惠之一是宅基地豁免。这篇文章从 Cornerstone Home Lending,Inc。 打破它是什么以及如何利用它。

  • 你可以让你的房子成为一个家。
    拥有一个家庭意味着你可以做你想做的事。没有楼主叫镜头。如果没有任何人的批准,您可以进行许多变化。

    油漆,化妆品变化,甚至新电器都是您的决定。您可以根据您的喜好重新排列和改造。

    即使您拥有一个家,也可能需要批准任何结构性变化。租赁意味着你不能做这些事情。在大多数情况下,你必须住在家里。

为什么租房

租赁有时是人们更好的选择。无论您是在情感还是在经济上都没有准备好,有一些 租金的好理由.

  • 你不是在该地区留在很长时间。
    大多数人都同意你应该留在家中至少5年来让它值得你。您通常在5年内回复您在家中支付的内容。不是整个校长,但房屋购买所涉及的费用。

    我们讨论了上面的结束费用。他们可以在购买价格的5%方面总计。如果卖家,你不会让他们回来。如果您留下至少5年,您应该在升值和校长下减少这些成本。

    在您开始偿还本金之前也需要几年。您会注意到大部分初始付款涵盖兴趣。当你慢慢支付校长时,你会减少利息。然后,你支付比利息更多的校长。

    如果您在收到这些成本之前出售家庭,您可能会在交易中丢失。在这种情况下,您的机会成本将增加。

  • 你的信用不好。
    如果您有不良信用,请抵押抵押欢乐斗地主下载并非不可能。但它可能很贵。有时租赁是更好的选择。租赁可以让您有时间来解决您的信用。那么你可能不需要那个昂贵的抵押欢乐斗地主下载。

    如果你买的话,你可以花大部分钱在家里。这可能会为您的其他账单留下很少的钱。如果您无法解决您的信用,则糟糕的信用可能多年来困扰着您。

  • 你不希望拥有房屋的责任。
    租用时,您不会支付维护,税费和公用事业。你只有一件事要担心 - 支付租金。房东处理了其他一切。钱不会从口袋里出来。

    如果您没有紧急基金或下调资金,您可以在租房时做到这一点。这可能会让您有机会保存更大的付款。这可能意味着未来抵押欢乐斗地主下载较低。

你(真的)有多少钱

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一旦您决定购买房屋,您就有其他决定制作。最重要的是你能买得起多少房屋。银行将告诉您您有资格的最大金额。它可能比你买得起的更多。

在提取全额之前,请考虑您真正能负担的东西。

  • 考虑房屋的实际成本。
    资格预审只考虑了本金,利息,税金和保险。你应该考虑其他成本。

    标准保养和突然的维修是几件事。您还需要考虑家具和家庭Dé©。

    不要以面值采取预形金额。真正考虑如何影响您的预算。支付一切后留下了多少钱?不要忘记公用事业账单和其他与家庭相关的账单。

    你能买得起新的家具和家电吗?你能保留房子吗?为房屋建立建立预算,以便您可以看到您真正能负担的东西。

    经验法则:预算1%的家庭购买价格持续维护。例如,如果您的房屋费用250,000美元,您应该每年预算2,500美元进行维护。如果没有那一年的情况,请不要试图使用此基金。您可能会惊讶于修复房屋的费用。即使是基本屋顶替换也可以花费6,725美元。

  • 考虑你未来的计划。
    如果您正在购买房屋,您可以留下至少5年的机会。但考虑你的个人目标。

    你现在是2个收入的家庭吗?可预见的未来是否仍然是这种方式?许多夫妻从2个收入开始,但婴儿后会下降到1。

    你有专业的未来的大计划吗?开放业务或改变职业会影响您提供抵押欢乐斗地主下载的能力。未来思考未来3到5年,以确定适合您的权利。

  • 您的紧急基金有多大?
    您应该至少3-6个月的抵押欢乐斗地主下载支付。您不应该为任何其他目的需要这笔钱。它应该保护您应该丢失工作或发生任何其他问题。

    能够支付3-6个月的抵押欢乐斗地主下载可以帮助您防止丧失抵押品赎回权。基于抵押欢乐斗地主下载,您可以在您的紧急基金的规模上提供帮助,帮助您保持实惠。

不要只是看住房费用。您应该包括您的消费者债务。信用卡,汽车欢乐斗地主下载和学生欢乐斗地主下载在您所提供的作用中发挥作用。你不能忽视你的其他债务。记住我们上面讨论的债务比率吗?这在你能负担得起的角色中起着作用。

想购买?小心

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如果经过仔细考虑,您仍然想购买,在购买之前考虑以下内容。

  • 你的房子不是投资。
    这是一个生活的地方。投资是 股票和债券。他们坐在投资组合中。比较你在家中的钱和投资库存或债券的钱。家里是一个很大的大多数?这是否意味着您的投资组合是大多数房地产投资?

    如果您购买低电平,您可能会幸运的是幸运的。但请考虑一下奖金。不要依靠收入作为收入。你永远不知道可能发生什么。

    理想情况下,您的投资组合中不超过一半应该包括房地产。另一半应包括股票,债券和非风险投资。

  • 不要成为房子穷人。
    房子穷人是一个把所有钱放入家里的人。他们采取最大的欢乐斗地主下载。曾经在家中,房主再也不能提供日常生活的成本。每一分钱都去了家。

    如上所述,醒目的完美平衡,有助于避免这种情况发生。

  • 房价继续上涨。
    住房危机带来了房价崩溃。幸运的是,他们回来了。但是,坏消息是他们继续上升。没有人知道他们会增加多少。不要陷入竞选战争或购买家庭不起的家庭。

    保持聪明,只购买您需要的东西。买家可以成为一个情感过程。你爱上了一个家,会尽一切需要购买它。这个周期右转成为房屋贫困人口。不要这样做。

租赁或购买是个人决定。有些人受益于租赁。其他人希望成为房主的地位。无论是聪明的决定,是否都取决于许多因素。将它放在桌面上并考虑您的选择。只有那么你可以决定对你有什么关系。

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